コンドミニアム上井草
東京都杉並区今川3丁目22-14
西武新宿線 上井草駅 徒歩13分（1,016m）
コンドミニアム上井草は、杉並区今川3丁目に1974年3月に竣工した地上7階・総戸数49戸のマンションです。上井草駅から徒歩13分の第２種中高層住居専用地域に位置し、同じ町丁目で取引された住戸の築年中央値1994年より20年古い建物にあたります。
コンドミニアム上井草の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,139万円
65㎡は杉並区今川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.3万円/㎡
−50%杉並区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は48.3万円/㎡、65㎡換算で推定3,139万円が目安です。今川の㎡単価中央値68.8万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回る水準で、築年が下落要因として大きく効いています。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、1974年築という築年が推定値に反映されています。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区今川の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区今川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム上井草 | 1974年 | 13分 | — | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| サンマンション | 1974年 | 9分 | 6戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| 上井草ニューパールハイツ | 1976年 | 8分 | 11戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| リーベブルク 参番館 | 1984年 | 13分 | 31戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| 上井草サンハイツ | 1978年 | 9分 | 24戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション上井草池田 | 1984年 | 1分 | 28戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| メゾン第一上井草 | 1984年 | 1分 | 30戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
杉並区今川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.0万円/㎡に対して-16%です。
コンドミニアム上井草の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区今川3丁目22-14
- 最寄駅
- 西武新宿線 上井草駅 徒歩13分（道路距離1,016m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,132人
- 小学校区
- 三谷小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.718254, 139.602142
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三谷小学校
- 杉並区上井草3-14-12
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンドミニアム上井草から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.1万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区今川四丁目１４０番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中にアパート等もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立農芸高等学校高等学校153m
- 杉並区立三谷小学校小学校183m
- 東京都立杉並工科高等学校高等学校287m
- 杉並区立井草中学校中学校403m
- 中央大学杉並高等学校高等学校573m
保育園・幼稚園
- 上井草保育園保育所96m
- 観泉寺幼稚園幼稚園425m
- ベネッセ 西荻窪保育園保育所462m
- Ｇａｋｋｅｎ ほいくえん 桃井保育所467m
- 今川保育園保育所490m
医療機関
- 杉並区立上井草保健センター診療所・内科 小児科 歯科102m
- 上井草診療所診療所・内科 小児科 循環器内科319m
- 入江歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科347m
- 稲見歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科376m
- 原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科519m
福祉施設
- 上井草児童館児童館46m
- 杉並区障害福祉サービス事業所 シャローム上井草さくら障害者サービス施設99m
- はなことばプラス杉並上井草有料老人ホーム182m
- 上井草虹のヘルパーステーション障害者サービス施設322m
- ウォームハート杉並障害者サービス施設403m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館360m
- 杉並区立柿木図書館図書館926m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンドミニアム上井草のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区今川の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。