プラウド杉並上井草
東京都杉並区井草5丁目19-8
西武新宿線 上井草駅 徒歩3分（199m）
プラウド杉並上井草は、上井草駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ、総戸数45戸・地上8階の中規模マンションです。道路距離199mという駅至近の立地で、井草5丁目のなかでは戸数を抑えた規模にあたります。2014年8月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値より新しい部類に入ります。
プラウド杉並上井草の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,656万円
70㎡は杉並区井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.1万円/㎡
−1%杉並区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は95.1万円/㎡、70㎡で6,656万円が目安です。井草の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件のほうが新しいことが主な理由です。杉並区全体の95.9万円/㎡とほぼ同水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区井草の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
上井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド杉並上井草 | 2014年 | 3分 | — | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| セイガステージ上井草ステーションフロント | 2013年 | 2分 | 23戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス杉並上井草 | 2017年 | 6分 | 63戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| アルファヴィエント上井草 | 2009年 | 4分 | 6戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| グランノア杉並上井草 | 2005年 | 8分 | 187戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
杉並区井草の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して+5%です。
プラウド杉並上井草の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区井草5丁目19-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 上井草駅 徒歩3分（道路距離199m）
- 竣工
- 2014年8月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,132人
- 小学校区
- 四宮小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.726311, 139.603577
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四宮小学校
- 杉並区上井草2-12-26
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド杉並上井草から最も近い標準地（約435m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.9万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区井草５丁目１１６番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立井草高等学校高等学校499m
- 杉並区立井草中学校中学校503m
- 練馬区立下石神井小学校小学校618m
- 練馬区立石神井南中学校中学校677m
- 杉並区立三谷小学校小学校727m
保育園・幼稚園
- 同援いぐさ保育園保育所85m
- 認定こども園石神井南幼稚園保育所218m
- ベネッセ上石神井保育園保育所605m
- 四宮保育園保育所618m
- ピジョンランド上石神井保育園保育所627m
医療機関
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 井草眼科医院診療所・内科 小児科 眼科102m
- よねづ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科102m
- はっとり整形外科リウマチ科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科104m
- 細見デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科160m
福祉施設
- ケア24上井草相談所等の施設244m
- 上井草園介護保険等の施設247m
- ケア24下井草相談所等の施設249m
- おあしす上井草小規模多機能ホーム介護保険等の施設249m
- ケア２１石神井公園障害者サービス施設348m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館1,022m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,185m
- 杉並区立今川図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド杉並上井草のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区井草の他の建物
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