アルファヴィエント上井草
東京都杉並区上井草3丁目30-10
西武新宿線 上井草駅 徒歩4分（242m）
アルファヴィエント上井草は、上井草駅から徒歩4分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数6戸・地上3階の小規模マンションです。2009年2月竣工で、周辺の中古取引住戸の築年中央値である2005年よりも新しい部類に入ります。
アルファヴィエント上井草の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,582万円
65㎡は杉並区上井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.9万円/㎡
−10%杉並区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は85.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,582万円という目安です。上井草の㎡単価中央値80.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値より竣工が新しい点が主な理由と考えられます。同じ駅の2013年〜2017年築の建物が80.0〜84.0万円/㎡である一方、杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上井草の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
上井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファヴィエント上井草 | 2009年 | 4分 | — | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| セイガステージ上井草ステーションフロント | 2013年 | 2分 | 23戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| プラウド杉並上井草 | 2014年 | 3分 | 45戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ソルシェ杉並今川 | 2000年 | 11分 | 30戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| グランノア杉並上井草 | 2005年 | 8分 | 187戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| セザール第二上井草 | 2000年 | 10分 | 24戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス杉並上井草 | 2017年 | 6分 | 63戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
杉並区上井草の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均76.4万円/㎡に対して+5%です。
アルファヴィエント上井草の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上井草3丁目30-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 上井草駅 徒歩4分（道路距離242m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,132人
- 小学校区
- 三谷小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.723244, 139.603699
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三谷小学校
- 杉並区上井草3-14-12
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファヴィエント上井草から最も近い標準地（約541m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.9万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区井草５丁目１１６番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立井草中学校中学校184m
- 杉並区立三谷小学校小学校401m
- 東京都立農芸高等学校高等学校571m
- 杉並区立四宮小学校小学校607m
- 東京都立杉並工科高等学校高等学校622m
保育園・幼稚園
- 同援いぐさ保育園保育所279m
- 四宮保育園保育所461m
- 認定こども園石神井南幼稚園保育所539m
- 上井草保育園保育所555m
- 観泉寺幼稚園幼稚園590m
医療機関
- 水野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科94m
- 山根歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科113m
- みずしま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科124m
- 上井草園診療所診療所・内科 精神科 皮膚科127m
- 上井草内科・循環器クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 アレルギー疾患内科132m
福祉施設
- おあしす上井草小規模多機能ホーム介護保険等の施設106m
- ケア24下井草相談所等の施設107m
- 上井草園介護保険等の施設108m
- ケア24上井草相談所等の施設110m
- リハビリホームグランダ上井草弐番館有料老人ホーム190m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館828m
- 杉並区立今川図書館図書館919m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファヴィエント上井草のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上井草の他の建物
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