アドリーム上井草
東京都杉並区上井草3丁目30-20
西武新宿線 上井草駅 徒歩3分（174m）
アドリーム上井草は、上井草駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ総戸数23戸の小規模マンションです。1994年2月竣工で、地上6階・地下1階という縦に積んだ構成のため、1フロアあたりの住戸数は限られます。駅までは道路距離174mの実測値です。
アドリーム上井草の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,279万円
65㎡は杉並区上井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.8万円/㎡
−31%杉並区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は65.8万円/㎡、65㎡換算で推定4,279万円という目安です。上井草の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より11年新しいためです。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が回帰から示されており、築年差が単価差の主因と読めます。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上井草の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
上井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドリーム上井草 | 1994年 | 3分 | — | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| サンヴェール杉並善福寺公園 | 1994年 | 17分 | 28戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| Ｊパレス上井草１号館 | 1991年 | 9分 | 14戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| メゾン井草 | 1988年 | 7分 | 12戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| エクセル荻窪西 | 1996年 | 16分 | 140戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| Ｊパレス上井草 | 1991年 | 9分 | 14戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| グランエクレール井草 | 1988年 | 8分 | 9戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
杉並区上井草の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均76.4万円/㎡に対して+5%です。
アドリーム上井草の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上井草3丁目30-20
- 最寄駅
- 西武新宿線 上井草駅 徒歩3分（道路距離174m）
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,132人
- 小学校区
- 三谷小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.723839, 139.604294
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三谷小学校
- 杉並区上井草3-14-12
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドリーム上井草から最も近い標準地（約458m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.9万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区井草５丁目１１６番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立井草中学校中学校269m
- 杉並区立三谷小学校小学校483m
- 杉並区立四宮小学校小学校581m
- 東京都立農芸高等学校高等学校639m
- 東京都立井草高等学校高等学校688m
保育園・幼稚園
- 同援いぐさ保育園保育所209m
- 四宮保育園保育所423m
- 認定こども園石神井南幼稚園保育所493m
- 観泉寺幼稚園幼稚園627m
- 上井草保育園保育所637m
医療機関
- 水野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科21m
- 上井草内科・循環器クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 アレルギー疾患内科73m
- 山根歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科95m
- 上井草園診療所診療所・内科 精神科 皮膚科126m
- 細見デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
福祉施設
- おあしす上井草小規模多機能ホーム介護保険等の施設105m
- 上井草園介護保険等の施設105m
- ケア24上井草相談所等の施設105m
- ケア24下井草相談所等の施設106m
- セントケアホーム上井草介護保険等の施設185m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館809m
- 杉並区立今川図書館図書館1,001m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドリーム上井草のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上井草の他の建物
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