デュオスカーラ杉並井草
東京都杉並区上井草1丁目32-3
西武新宿線 井荻駅 徒歩2分（131m）
デュオスカーラ杉並井草は、井荻駅から道路距離131mで徒歩2分という駅至近に建つ、総戸数35戸・地上6階の中規模マンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定士も周辺を店舗や事務所が並ぶ商業地と評価しています。住戸数に対して敷地の用途が商業寄りな点が、周辺の住宅地立地の物件との違いです。
デュオスカーラ杉並井草の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,931万円
65㎡は杉並区上井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.9万円/㎡
−21%杉並区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は75.9万円/㎡、65㎡換算で推定4,931万円が目安です。上井草の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年で、2002年11月竣工の本物件がやや築古にあたる点があります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が確認され、同駅・築2000〜2002年の建物も68.8〜84.0万円/㎡に分散しています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上井草の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ杉並井草 | 2002年 | 2分 | — | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| サンウッド杉並井荻フラッツ | 2002年 | 4分 | 35戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| セボン清水 | 2002年 | 12分 | 6戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ユーロコート杉並今川 | 2001年 | 11分 | 5戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| ビクトリアガーデン杉並井荻 | 2001年 | 14分 | 48戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| ロアール井荻駅前 | 2000年 | 3分 | 17戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| フェアロージュ杉並桃井 | 2000年 | 16分 | 47戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区上井草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.8万円/㎡に対して+2%です。
デュオスカーラ杉並井草の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上井草1丁目32-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩2分（道路距離131m）
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 四宮小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.724537, 139.613098
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四宮小学校
- 杉並区上井草2-12-26
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオスカーラ杉並井草から最も近い標準地（約33m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区上井草一丁目６６番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野服装学院各種学校331m
- 杉並区立四宮小学校小学校420m
- 杉並区立桃井第五小学校小学校670m
- 杉並区立八成小学校小学校741m
- 練馬区立石神井南中学校中学校754m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園上井草保育所34m
- 保育園夢未来井荻園保育所171m
- Ｎｉｃｏｔ井荻保育所220m
- ピノキオ幼児舎井草保育園保育所358m
- ピノキオ幼児舎井荻保育園保育所434m
医療機関
- 井荻菊池眼科診療所・眼科53m
- 医療法人社団慧医会 井荻歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科60m
- 加藤産婦人科クリニック診療所・女性内科 産婦人科66m
- つばきこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科66m
- 医療法人社団聖整会 竹下整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科74m
福祉施設
- ニチイケアセンター井荻障害者サービス施設79m
- ヘルプメイト井草障害者サービス施設84m
- ブランシエール井草有料老人ホーム122m
- ソナーレ杉並上井草有料老人ホーム134m
- はなまるホーム井荻介護保険等の施設200m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館484m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,002m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオスカーラ杉並井草のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上井草の他の建物
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