パークホームズ杉並柿ノ木
東京都杉並区上井草1丁目9-27
西武新宿線 井荻駅 徒歩6分（455m）
パークホームズ杉並柿ノ木は、井荻駅から徒歩6分の位置に建つ地上8階・58戸のマンションです。上井草の成約住戸の築年中央値が2005年である中、2009年4月竣工と比較的新しい部類に入ります。準住居地域の路線商業地域に位置します。
パークホームズ杉並柿ノ木の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,582万円
65㎡は杉並区上井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.9万円/㎡
−10%杉並区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は85.9万円/㎡で、上井草の成約中央値80.0万円/㎡を上回る水準です。築年が中央値より4年新しいこと、杉並区の成約データで築1年あたり1.77%の下落が見られることが背景にあります。同じ駅で築年が近い建物は73.2万〜84.0万円/㎡に分布し、本建物の推定値はその上側に位置します。65㎡なら5,582万円が目安ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上井草の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ杉並柿ノ木 | 2009年 | 6分 | — | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| モダビエント杉並柿ノ木 | 2008年 | 11分 | 43戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| セイガステージ杉並井荻 | 2011年 | 4分 | 19戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| グランドメゾン杉並シーズン | 2007年 | 13分 | 684戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| パレホームズ荻窪 | 2007年 | 16分 | 19戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| ポンヴェール妙正寺公園 | 2006年 | 12分 | 14戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ユーロコート杉並今川 | 2001年 | 11分 | 5戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
杉並区上井草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.8万円/㎡に対して+2%です。
パークホームズ杉並柿ノ木の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上井草1丁目9-27
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩6分（道路距離455m）
- 竣工
- 2009年4月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 四宮小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.720646, 139.613937
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四宮小学校
- 杉並区上井草2-12-26
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ杉並柿ノ木から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.6万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区上井草一丁目１９０番８外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、事務所ビルの建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野服装学院各種学校112m
- 杉並区立四宮小学校小学校361m
- 杉並区立井荻中学校中学校441m
- 杉並区立中瀬中学校中学校546m
- 杉並区立桃井第五小学校小学校560m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園杉並井草保育所258m
- 保育園夢未来井荻園保育所279m
- 中瀬幼稚園幼稚園372m
- 杉並井荻雲母保育園保育所389m
- にじいろ保育園上井草保育所456m
医療機関
- 大竹歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科143m
- あべ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 小児整形外科209m
- 小林医院診療所・内科 外科 胃腸科 肛門科307m
- 四宮デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科317m
- 井荻クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 泌尿器科 消化器内科 循環器内科348m
福祉施設
- ケアサービスピース障害者サービス施設150m
- 相談支援事業所らいと障害者サービス施設191m
- 在宅介護事業所らいと障害者サービス施設192m
- はなまるホーム井荻介護保険等の施設246m
- ケアハウス上井草軽費老人ホーム251m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館171m
- 杉並区立下井草図書館図書館841m
- 杉並区立今川図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ杉並柿ノ木のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上井草の他の建物
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