パレホームズ荻窪
東京都杉並区桃井1丁目39-13
西武新宿線 井荻駅 徒歩16分（1,219m）
パレホームズ荻窪は、杉並区桃井1丁目に建つ地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。2007年1月竣工で、桃井の取引住戸の築年中央値である1997年より10年新しい部類に入ります。最寄りの井荻駅までは道路距離1219mを実測した徒歩16分です。
パレホームズ荻窪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,009万円
60㎡は杉並区桃井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.1万円/㎡
+4%杉並区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は100.1万円、60㎡換算で6,009万円が目安です。桃井の成約㎡単価中央値83.9万円や杉並区全体の95.9万円を上回りますが、これは築年の新しさが主な理由です。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、築古住戸中心の中央値とは差が出ます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区桃井の成約㎡単価の中央値（83.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区桃井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレホームズ荻窪 | 2007年 | 16分 | — | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| コムロンド上井草フラッツ | 2007年 | 6分 | 17戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| グランドメゾン杉並シーズン２ | 2007年 | 13分 | 116戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| グラントゥルース井荻 | 2006年 | 3分 | 34戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ポンヴェール妙正寺公園 | 2006年 | 12分 | 14戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ユーロコート杉並今川 | 2001年 | 11分 | 5戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| フェアロージュ杉並桃井 | 2000年 | 16分 | 47戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区桃井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.0万円/㎡に対して+8%です。
パレホームズ荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区桃井1丁目39-13
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩16分（道路距離1,219m）
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.713802, 139.614380
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第一小学校小学校504m
- 杉並区立井荻中学校中学校575m
- 杉並区立天沼中学校中学校609m
- 中央大学杉並高等学校高等学校639m
- 杉並区立沓掛小学校小学校640m
保育園・幼稚園
- 桃井幼稚園幼稚園93m
- きらきらぼし保育園保育所120m
- 裕和幼稚園幼稚園310m
- 聖心保育園保育所323m
- アスクおぎくぼ保育園保育所478m
医療機関
- 牛込歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科17m
- 医療法人社団ヘルツ 百瀬医院診療所・内科 小児科 循環器内科158m
- 諸岡クリニック診療所・内科 小児科 精神科 神経内科160m
- 野村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科209m
- 川村歯科医院歯科診療所・歯科294m
福祉施設
- トラストガーデン荻窪有料老人ホーム174m
- 有料老人ホーム サニーライフ杉並有料老人ホーム229m
- エクセレント杉並清水介護保険等の施設291m
- ジャズ障害者サービス施設293m
- すぎなみ正吉苑介護保険等の施設318m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館747m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,011m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレホームズ荻窪のよくある質問
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杉並区杉並区桃井の他の建物
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