in the PARK荻窪マスターズハウス
東京都杉並区桃井３丁目
西荻窪駅 徒歩18分（1,430m）
in the PARK荻窪マスターズハウスは、杉並区桃井3丁目に建つ地上7階・総戸数101戸のRC造マンションです。竣工は2005年2月で、最寄りの西荻窪駅までは道路距離1430mを実測した徒歩18分。鑑定評価では周辺は大規模高層マンションが多い住宅地域とされています。
in the PARK荻窪マスターズハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,800万円
60㎡は杉並区桃井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.7万円/㎡
+1%杉並区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は96.7万円で、60㎡なら推定価格は5,800万円です。桃井の成約㎡単価の中央値83.9万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年である点が背景にあります。杉並区全体の95.9万円とはほぼ同水準で、同じ駅の2005年築の建物が95.0万〜96.0万円で成約している範囲に収まります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区桃井の成約㎡単価の中央値（83.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
in the PARK荻窪マスターズハウスをいくらで売れるか調べる
周辺の成約データからの推定相場は5,800万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼買いたい方へ
in the PARK荻窪マスターズハウスの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する杉並区の物件を自分で探す杉並区桃井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| in the PARK荻窪マスターズハウス | 2005年 | 18分 | — | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| グラツィオーソ西荻窪 | 2005年 | 3分 | 79戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| セントラルステージ西荻窪シルフィー | 2005年 | 9分 | 38戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| インザパーク荻窪 | 2005年 | 19分 | 454戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 松庵ガーデンハウス | 2006年 | 2分 | 4戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| 日神デュオステージ西荻窪 | 2004年 | 5分 | 34戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ラアトレ南荻窪 | 2004年 | 12分 | 6戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区桃井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.9万円/㎡に対して-10%です。
in the PARK荻窪マスターズハウスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区桃井３丁目
- 最寄駅
- 西荻窪駅 徒歩18分（道路距離1,430m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.712925, 139.606293
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
in the PARK荻窪マスターズハウスから最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.8万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区桃井４丁目１２８番
この標準地の周辺の状況
大規模高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第一小学校小学校282m
- 中央大学杉並高等学校高等学校410m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校446m
- 東京都立農芸高等学校高等学校618m
- 杉並区立井荻中学校中学校666m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ桃井保育園保育所22m
- すぎなみのぞみ保育園保育所195m
- 頌栄しらゆり保育園保育所249m
- 今川保育園保育所265m
- ピノキオ幼児舎桃井保育園保育所367m
医療機関
- 歯科武笠医院歯科診療所・歯科125m
- 山下歯科医院歯科診療所・歯科233m
- 山崎歯科歯科診療所・歯科263m
- 柴田メディカルクリニック診療所・内科 循環器科263m
- 医療法人財団 荻窪病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 小児科 外科 消化器外科 整形外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科 脳神経外科 神経内科 血液内科 肝臓内科 糖尿病内科 リウマチ科 腎臓内科 呼吸器内科275m
福祉施設
- 介護老人保健施設シーダ・ウォーク介護保険等の施設151m
- ケアハウス杉並桃井軽費老人ホーム195m
- グループホームきらら西荻窪介護保険等の施設218m
- 今川児童館児童館287m
- ケア24上荻相談所等の施設318m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館569m
- 杉並区立今川図書館図書館649m
- 杉並区立柿木図書館図書館970m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
in the PARK荻窪マスターズハウスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区桃井の他の建物
in the PARK荻窪マスターズハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。