グラツィオーソ西荻窪
東京都杉並区西荻北3丁目20-12
JR中央線 西荻窪駅 徒歩3分（181m）
グラツィオーソ西荻窪は、JR中央線西荻窪駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上14階・地下2階建て79戸のマンションです。道路距離181mという駅前立地で、容積率500%の商業地域に位置し、周辺は小売店舗や銀行が並ぶ利用状況と鑑定されています。
グラツィオーソ西荻窪の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,382万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.6万円/㎡
+25%杉並区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は119.6万円/㎡、45㎡換算で推定5,382万円が目安です。西荻北の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年である点が差の背景にあります。2005年8月竣工で築年が新しく、同駅の同年代の建物が83.9〜105.0万円/㎡で成約している点と併せて読む必要があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラツィオーソ西荻窪 | 2005年 | 3分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| パークホームズ西荻窪 | 2005年 | 6分 | 83戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| セントラルステージ西荻窪シルフィー | 2005年 | 9分 | 38戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| in the PARK荻窪マスターズハウス | 2005年 | 18分 | 101戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 松庵ガーデンハウス | 2006年 | 2分 | 4戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| 日神デュオステージ西荻窪 | 2004年 | 5分 | 34戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ラアトレ南荻窪 | 2004年 | 12分 | 6戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.7万円/㎡に対して+5%です。
グラツィオーソ西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北3丁目20-12
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩3分（道路距離181m）
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地下2階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第三小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.704487, 139.600586
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第三小学校
- 杉並区西荻北2-10-7
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラツィオーソ西荻窪から最も近い標準地（約33m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
136.0万円/㎡
+11%前年比
東京都杉並区西荻北２丁目１０９番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校184m
- 吉祥女子中学校中学校634m
- 吉祥女子高等学校高等学校651m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校710m
- 杉並区立荻窪中学校中学校750m
保育園・幼稚園
- パピーナ西荻北保育園保育所93m
- 西荻学園幼稚園幼稚園115m
- ぴっころきっず西荻窪北口園保育所177m
- キッズフォレ西荻窪保育所266m
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所292m
医療機関
- 医療法人社団仁歯会 グラーツデンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科24m
- こばやし矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科38m
- 永楽堂クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科38m
- 西荻メンタルクリニック診療所・精神科 神経科 心療内科38m
- ホワイト歯科歯科診療所・歯科43m
福祉施設
- 安信訪問介護サービス 富士山障害者サービス施設136m
- アンダンテプリモ児童発達支援センター145m
- グートハイム有料老人ホーム152m
- ケアサポート Ａｎｎｅ障害者サービス施設200m
- 有限会社松庵ケアサービス障害者サービス施設202m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館610m
- 杉並区立今川図書館図書館1,235m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,271m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラツィオーソ西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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