グラツィオーソ西荻窪

グラツィオーソ西荻窪は、2005年8月に竣工した、東京都杉並区西荻北3丁目20-12のマンションです。2026年10月時点で築21年になります。建物は地上14階・地下2階建て、総戸数は79戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

JR中央線の西荻窪駅から徒歩3分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約180mです。西荻窪駅の1日の乗降客数は約83,300人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は500%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区西荻北2丁目109番3、建物から約30m）の価格は136万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から10.6%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は桃井第三小学校、中学校は荻窪中学校です。桃井第三小学校までは直線で約180mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のパピーナ西荻北保育園（約90m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の医療法人社団仁歯会 グラーツデンタルケア（約20m）です。最寄りの図書館は杉並区立西荻図書館で、建物から約610mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区西荻北で最も近いマンションはサンヴェール西荻窪（約30m、2000年築・全78戸）です。西荻窪駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ベルフォート西荻（約50m、2000年築）やレジェンド西荻窪（約50m、2002年築）があります。