セントラルステージ西荻窪シルフィー
東京都杉並区上荻4丁目7-5
JR中央線 西荻窪駅 徒歩9分（702m）
セントラルステージ西荻窪シルフィーは、上荻4丁目に立つ地上8階・地下1階、総戸数38戸のマンションです。2005年3月竣工で、JR中央線 西荻窪駅までは道路距離702mを歩いて9分。用途地域は近隣商業地域で、周囲は中小規模の住宅が並ぶ地域と鑑定されています。
セントラルステージ西荻窪シルフィーの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,804万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.8万円/㎡
+11%杉並区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は106.8万円/㎡、45㎡換算で推定4,804万円という目安です。上荻の成約中央値96.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、2005年築の本物件より6年古いことが影響しています。同じ駅の2004〜2006年築では82.9万〜105.0万円/㎡と幅があり、その上端に位置する水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルステージ西荻窪シルフィー | 2005年 | 9分 | — | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| グラツィオーソ西荻窪 | 2005年 | 3分 | 79戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| in the PARK荻窪マスターズハウス | 2005年 | 18分 | 101戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 松庵ガーデンハウス | 2006年 | 2分 | 4戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| 日神デュオステージ西荻窪 | 2004年 | 5分 | 34戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス | 2006年 | 11分 | 22戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ラアトレ南荻窪 | 2004年 | 12分 | 6戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.5万円/㎡に対して+6%です。
セントラルステージ西荻窪シルフィーの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻4丁目7-5
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩9分（道路距離702m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 井荻小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.709007, 139.601990
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井荻小学校
- 杉並区善福寺1-10-19
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルステージ西荻窪シルフィーから最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区西荻北２丁目２３番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校244m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校403m
- 杉並区立荻窪中学校中学校519m
- 杉並区立井荻小学校小学校596m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校736m
保育園・幼稚園
- 西荻北保育園保育所199m
- AIAI NURSERY 西荻北保育所277m
- ピノキオ幼児舎桃井保育園保育所314m
- 井荻保育園保育所374m
- キッズフォレ西荻窪保育所406m
医療機関
- 上杉眼科医院診療所・眼科56m
- 久保歯科クリニック歯科診療所・歯科139m
- 服部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科145m
- 服部医院診療所・内科 小児科145m
- 医療法人社団双星会 清水クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 胃腸科 リハビリテーション科 肛門科150m
福祉施設
- ましろ相談室障害者サービス施設170m
- 工房ラルゴ障害者サービス施設242m
- ニチイケアセンター西荻障害者サービス施設289m
- コロロ杉並少年隊児童福祉サービス施設309m
- グートハイム有料老人ホーム372m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館382m
- 杉並区立今川図書館図書館755m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラルステージ西荻窪シルフィーのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上荻の他の建物
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