ラアトレ南荻窪
東京都杉並区南荻窪3丁目18-7
JR中央線 西荻窪駅 徒歩12分（952m）
ラアトレ南荻窪は、JR中央線 西荻窪駅から徒歩12分の南荻窪3丁目に建つ総戸数6戸の小規模マンションです。地上2階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という規制条件を反映しています。
ラアトレ南荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,309万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.2万円/㎡
+11%杉並区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は106.2万円/㎡で、50㎡なら5,309万円が目安です。南荻窪の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年である点が差の要因です。同じ西荻窪駅で2004年築の建物は85.7万〜105.0万円/㎡に分布し、本建物の推定値はその上端付近に位置します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラアトレ南荻窪 | 2004年 | 12分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| 日神デュオステージ西荻窪 | 2004年 | 5分 | 34戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ユニーブル西荻窪Ⅱ | 2004年 | 11分 | 15戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| アークス杉並松庵 | 2004年 | 13分 | 14戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| セボンソレアード西荻窪 | 2004年 | 13分 | 7戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| グランシティ西荻窪 | 2004年 | 17分 | 32戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| 藤和南荻窪二丁目ホームズ | 2003年 | 12分 | 54戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.0万円/㎡に対して-9%です。
ラアトレ南荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪3丁目18-7
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩12分（道路距離952m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.702393, 139.609024
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラアトレ南荻窪から最も近い標準地（約473m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.2万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区西荻南４丁目６４番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立神明中学校中学校252m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校693m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校760m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校761m
- 杉並区立荻窪小学校小学校851m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園南荻窪保育所275m
- 西荻窪きらきら保育園保育所391m
- 小学館アカデミーにしおぎ南保育園保育所426m
- 荻窪保育園保育所518m
- パピーナ南荻窪保育園保育所576m
医療機関
- 星野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科67m
- カワイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科333m
- 医療法人社団橋本医院診療所・内科 小児科 小児泌尿器科 小児外科 糖尿病内科357m
- 河合内科クリニック診療所・内科 小児科 循環器科 呼吸器科358m
- 佐藤整形外科診療所・外科 整形外科 理学診療科441m
福祉施設
- 杉並区立杉並視覚障害者会館盲人ホーム206m
- ワルツ障害者サービス施設363m
- Ｃｏｎａｔｕｓ Ｓｕｇｉｎａｍｉ児童福祉サービス施設452m
- Conatus Suginami障害者サービス施設457m
- プラム障害者サービス施設484m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館663m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館957m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラアトレ南荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
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