エルデンシア荻窪
東京都杉並区南荻窪4丁目11-2
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩11分（846m）
エルデンシア荻窪は、南荻窪4丁目に建つ地上8階・総戸数42戸のマンションです。荻窪駅からは道路距離846mを実測した徒歩11分。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗や事務所が並ぶ商業地域と評価しています。
エルデンシア荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,800万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.0万円/㎡
+21%杉並区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は116.0万円、50㎡換算で5,800万円が目安です。南荻窪の成約中央値は82.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1990年で、2010年11月竣工の本物件とは20年の開きがあります。杉並区では築1年あたり1.77%下落する傾向があり、築浅さが単価差の主因と読めます。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルデンシア荻窪 | 2010年 | 11分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| フォルテ荻窪 | 2010年 | 7分 | 30戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ荻窪２ | 2010年 | 16分 | 25戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| レフィール南荻窪 | 2009年 | 7分 | 35戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ルーブル荻窪伍番館 | 2009年 | 9分 | 74戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス荻窪 | 2011年 | 11分 | 28戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| パテラスクエア荻窪 | 2008年 | 9分 | 16戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.6万円/㎡に対して-16%です。
エルデンシア荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪4丁目11-2
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩11分（道路距離846m）
- 竣工
- 2010年11月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.699974, 139.616821
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルデンシア荻窪から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.4万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区荻窪５丁目６３番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校181m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校332m
- 杉並区立神明中学校中学校636m
- 杉並区立松溪中学校中学校665m
- 杉並区立荻窪小学校小学校734m
保育園・幼稚園
- 荻窪コスモ保育園保育所198m
- 富士幼稚園幼稚園268m
- まなびの森保育園荻窪保育所315m
- 荻窪すきっぷ保育園保育所325m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所364m
医療機関
- 荻窪わかまつ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
- わかまつクリニック診療所・皮膚科 泌尿器科101m
- カサハラ歯科歯科診療所・歯科136m
- 谷本内科クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器科258m
- 荻窪あかり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科273m
福祉施設
- スギコーケアセンター荻窪児童福祉サービス施設88m
- パン工房 プクプク障害者サービス施設121m
- 東京都杉並児童相談所相談所等の施設204m
- ケアステーションほたる障害者サービス施設231m
- ケアリッツ荻窪障害者サービス施設245m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館590m
- 杉並区立中央図書館図書館928m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルデンシア荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
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