レフィール南荻窪
東京都杉並区南荻窪4丁目43-12
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩7分（557m）
レフィール南荻窪は、荻窪駅から徒歩7分の南荻窪4丁目に建つ、地上4階・総戸数35戸の小規模マンションです。2009年1月竣工で、南荻窪の中古取引住戸の築年中央値1990年より20年近く新しい点が、他の流通物件との大きな違いになります。
レフィール南荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,800万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.0万円/㎡
+21%杉並区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は116.0万円/㎡、50㎡換算で5,800万円が目安です。南荻窪の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を上回りますが、これは築年の差が主な要因です。同じ荻窪駅で2009年築のグランフラッツ荻窪が113.3万円/㎡で、近い水準に並びます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レフィール南荻窪 | 2009年 | 7分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| グランフラッツ荻窪 | 2009年 | 4分 | 42戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ルーブル荻窪伍番館 | 2009年 | 9分 | 74戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ルーブル荻窪参番館 | 2009年 | 10分 | 46戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| パテラスクエア荻窪 | 2008年 | 9分 | 16戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| エルデンシア荻窪 | 2010年 | 11分 | 42戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| クラッシィハウス荻窪 | 2011年 | 11分 | 28戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.6万円/㎡に対して-16%です。
レフィール南荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪4丁目43-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩7分（道路距離557m）
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.703888, 139.615005
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レフィール南荻窪から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区南荻窪４丁目５２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校337m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校487m
- 杉並区立神明中学校中学校624m
- 杉並区立荻窪小学校小学校1,038m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校1,048m
保育園・幼稚園
- パピーナ南荻窪保育園保育所39m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所161m
- ゆらりん荻窪保育園保育所247m
- アイグラン保育園上荻保育所263m
- 荻窪北保育園保育所276m
医療機関
- 近喰診療所診療所・内科155m
- 医療法人社団康明会 康明会荻窪クリニック診療所・内科 老年内科 脳神経内科 リハビリテーション科159m
- 南荻窪歯科診療所歯科診療所・歯科 歯科口腔外科164m
- 医療法人社団文翔会 松崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- 医療法人社団杉友会 エービーシーデンタルクリニック歯科診療所・歯科167m
福祉施設
- アイプラザガイドセンター障害者サービス施設31m
- ゆき訪問介護事業所障害者サービス施設174m
- おおきなき杉並障害者サービス施設181m
- まねき舎障害者サービス施設226m
- ADDS Kids 1st荻窪児童発達支援センター261m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館926m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館987m
- 杉並区立中央図書館図書館1,085m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レフィール南荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
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