グランフラッツ荻窪
東京都杉並区荻窪5丁目16-11
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩4分（318m）
グランフラッツ荻窪は、荻窪駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数42戸・地上11階地下1階のマンションです。2009年2月竣工で、荻窪の中古成約住戸の築年中央値2005年より新しい年代に位置します。駅までは道路距離318mの実測値です。
グランフラッツ荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,083万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.7万円/㎡
+27%杉並区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は121.7万円/㎡、50㎡想定で推定価格6,083万円という目安です。荻窪の㎡単価中央値113.3万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。同じ駅で2009年前後に竣工した建物の成約単価は82.9万〜113.3万円/㎡に分布し、この推定値はその上端を超える水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフラッツ荻窪 | 2009年 | 4分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| レフィール南荻窪 | 2009年 | 7分 | 35戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ルーブル荻窪伍番館 | 2009年 | 9分 | 74戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ルーブル荻窪参番館 | 2009年 | 10分 | 46戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| スタジオデン荻窪２ | 2009年 | 12分 | 27戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| パテラスクエア荻窪 | 2008年 | 9分 | 16戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス荻窪 | 2011年 | 11分 | 28戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.5万円/㎡に対して+22%です。
グランフラッツ荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪5丁目16-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩4分（道路距離318m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.704155, 139.617386
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフラッツ荻窪から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
154.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻一丁目４８番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等がある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校291m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校338m
- 杉並区立神明中学校中学校815m
- 杉並区立天沼小学校小学校890m
- 杉並区立天沼中学校中学校958m
保育園・幼稚園
- 荻窪北保育園保育所90m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所124m
- ピノキオ幼児舎荻窪保育園保育所147m
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所158m
- ゆらりん荻窪保育園保育所198m
医療機関
- 荻窪駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科47m
- 黒田クリニック診療所・神経科 心療内科52m
- 医療法人社団文翔会 松崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 医療法人社団實理会 荻窪西口クリニック診療所・泌尿器科55m
- 荻窪駅前デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科55m
福祉施設
- ADDS Kids 1st荻窪児童発達支援センター46m
- ひかり介護サービス障害者サービス施設102m
- ボレロ障害者サービス施設118m
- パルテ障害者サービス施設119m
- 特定非営利活動法人たすけあいワーカーズさざんか障害者サービス施設129m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館883m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,049m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,109m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフラッツ荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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