スタジオデン荻窪２
東京都杉並区荻窪4丁目6-20
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩12分（939m）
スタジオデン荻窪２は、2009年7月に竣工した地上4階・総戸数27戸の小規模マンションです。東京メトロ丸ノ内線荻窪駅から徒歩12分で、道路距離939mの実測に基づきます。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%の制限がかかる区画です。
スタジオデン荻窪２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,083万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.7万円/㎡
+27%杉並区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は121.7万円/㎡で、荻窪の成約中央値113.3万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。荻窪の取引住戸の築年中央値が2005年で、それより新しい竣工年であることが差の一因です。同じ駅で2008〜2011年築の建物は82.9万〜113.3万円/㎡に分布し、この推定はその上側に位置します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スタジオデン荻窪２ | 2009年 | 12分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| グランフラッツ荻窪 | 2009年 | 4分 | 42戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| レフィール南荻窪 | 2009年 | 7分 | 35戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ルーブル荻窪伍番館 | 2009年 | 9分 | 74戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ルーブル荻窪参番館 | 2009年 | 10分 | 46戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| パテラスクエア荻窪 | 2008年 | 9分 | 16戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス荻窪 | 2011年 | 11分 | 28戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.5万円/㎡に対して+22%です。
スタジオデン荻窪２の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪4丁目6-20
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩12分（道路距離939m）
- 竣工
- 2009年7月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.699467, 139.618027
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スタジオデン荻窪２から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.1万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区荻窪２丁目２４番１６外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校238m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校301m
- 杉並区立松溪中学校中学校549m
- 杉並区立西田小学校小学校642m
- 杉並区立神明中学校中学校749m
保育園・幼稚園
- 荻窪コスモ保育園保育所195m
- 荻窪すきっぷ保育園保育所227m
- まなびの森保育園荻窪保育所241m
- 富士幼稚園幼稚園350m
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所421m
医療機関
- カサハラ歯科歯科診療所・歯科63m
- わかまつクリニック診療所・皮膚科 泌尿器科139m
- 荻窪わかまつ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
- 医療法人社団中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科181m
- 都筑医院診療所・内科 小児科212m
福祉施設
- スギコーケアセンター荻窪障害者サービス施設43m
- パン工房 プクプク障害者サービス施設98m
- ケアリッツ荻窪障害者サービス施設219m
- セレクトホーム障害者サービス施設259m
- ケアステーションにんじん・荻窪ふれあいの家障害者サービス施設317m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館589m
- 杉並区立中央図書館図書館840m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スタジオデン荻窪２のよくある質問
周辺の建物
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