ルーブル荻窪伍番館
東京都杉並区上荻2丁目7-30
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩9分（697m）
ルーブル荻窪伍番館は、荻窪駅から徒歩9分の上荻2丁目に建つ、地上5階・地下1階建て74戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の街並みの中にあります。
ルーブル荻窪伍番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,157万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.6万円/㎡
+20%杉並区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は114.6万円/㎡、45㎡換算で推定5,157万円です。上荻の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本建物は2009年11月竣工で、築年の新しさが差の一因と考えられます。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル荻窪伍番館 | 2009年 | 9分 | — | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| グランフラッツ荻窪 | 2009年 | 4分 | 42戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| レフィール南荻窪 | 2009年 | 7分 | 35戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ルーブル荻窪参番館 | 2009年 | 10分 | 46戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| パテラスクエア荻窪 | 2008年 | 9分 | 16戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ルーブル荻窪弐番館 | 2008年 | 9分 | 29戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス荻窪 | 2011年 | 11分 | 28戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.0万円/㎡に対して0%です。
ルーブル荻窪伍番館の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻2丁目7-30
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩9分（道路距離697m）
- 竣工
- 2009年11月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.704876, 139.613159
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル荻窪伍番館から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区南荻窪４丁目５２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校531m
- 杉並区立神明中学校中学校602m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校686m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校874m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校983m
保育園・幼稚園
- パピーナ南荻窪保育園保育所235m
- アイグラン保育園上荻保育所275m
- ゆらりん荻窪保育園保育所314m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所360m
- 上荻保育園保育所369m
医療機関
- 医療法人社団杉友会 エービーシーデンタルクリニック歯科診療所・歯科222m
- 医療法人社団橋本医院診療所・内科 小児科 小児泌尿器科 小児外科 糖尿病内科285m
- 医療法人社団赤恵会 赤川クリニック診療所・小児科 産科 婦人科300m
- 城西病院附属クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科307m
- 近喰診療所診療所・内科318m
福祉施設
- ワルツ障害者サービス施設109m
- ゆき訪問介護事業所障害者サービス施設162m
- アイプラザガイドセンター障害者サービス施設228m
- 杉並区立杉並視覚障害者会館盲人ホーム261m
- スギコーデイサロン荻窪障害者サービス施設307m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館728m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,102m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル荻窪伍番館のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上荻の他の建物
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