エントピア第二荻窪
東京都杉並区上荻2丁目39-13
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩12分（899m）
エントピア第二荻窪は、荻窪駅から徒歩12分の商業地域に建つ地上11階・総戸数60戸のマンションです。1972年5月竣工で、上荻の取引住戸の築年中央値1999年より大きく古い世代にあたります。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域と評価されています。
エントピア第二荻窪の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,678万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.5万円/㎡
−38%杉並区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は59.5万円で、45㎡なら推定価格2,678万円が目安です。上荻の㎡単価中央値96.0万円、杉並区全体の95.9万円を下回るのは、築年1年あたり1.77%の下落率を当てはめた結果です。ただし同じ荻窪駅で築年の近い建物の成約は82.9万〜113.3万円/㎡と幅があり、推定は階数や向き、リフォームを反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エントピア第二荻窪 | 1972年 | 12分 | — | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 丸新マンション荻窪 | 1972年 | 5分 | 51戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| キャッスル荻窪 | 1973年 | 5分 | 46戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| プラザ荻窪 | 1973年 | 6分 | 15戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| ニュー荻窪マンション | 1971年 | 17分 | 82戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 荻窪コーエイマンション | 1970年 | 7分 | 91戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| エントピア第３荻窪 | 1974年 | 7分 | 40戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.0万円/㎡に対して0%です。
エントピア第二荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻2丁目39-13
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩12分（道路距離899m）
- 竣工
- 1972年5月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.709038, 139.613144
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エントピア第二荻窪から最も近い標準地（約35m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
92.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻二丁目１５８番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第一小学校小学校488m
- 杉並区立天沼中学校中学校786m
- 杉並区立天沼小学校小学校913m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校917m
- 中央大学杉並高等学校高等学校933m
保育園・幼稚園
- 樹保育園保育所310m
- 頌栄保育園保育所358m
- アスクおぎくぼ保育園保育所366m
- アイグラン保育園上荻保育所395m
- パピーナ荻窪天沼保育園保育所462m
医療機関
- 奴田原医院診療所・内科 産婦人科 泌尿器科120m
- まごころクリニック診療所・内科 老年内科 緩和ケア内科121m
- 医療法人社団絢女会 桃井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科131m
- かおる眼科クリニック診療所・眼科141m
- 一般社団法人 衛生文化協会 城西病院病院・内科 整形外科 眼科 リハビリ科 神経内科 リウマチ科 糖尿病内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科180m
福祉施設
- ウイーザス荻窪有料老人ホーム147m
- 相談支援事業所 庵(いおり)障害者サービス施設252m
- 放課後等デイサービスみのり児童福祉サービス施設254m
- 児童発達支援 ＯＫプラネット荻窪児童福祉サービス施設282m
- 相談支援 ＯＫプラネット障害者サービス施設282m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館663m
- 杉並区立今川図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エントピア第二荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上荻の他の建物
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