キャッスル荻窪
東京都杉並区上荻1丁目18-14
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩5分（342m）
キャッスル荻窪は、荻窪駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上12階・地下1階、46戸のマンションです。1973年7月竣工で、上荻の取引住戸の築年中央値である1999年より26年古い部分に位置します。容積率500%の商業地域で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅や事務所が並ぶ一帯です。
キャッスル荻窪の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,726万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.6万円/㎡
−37%杉並区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は60.6万円で、45㎡なら2,726万円が目安です。この推定は杉並区の成約3,575件から求めた築1年あたり1.77%の下落率を築年に当てはめたもので、上荻の㎡単価中央値96.0万円や区全体の95.9万円を下回ります。ただし同駅・1973年前後の建物の成約は82.9万〜113.3万円/㎡で、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
杉並区上荻の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約375件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
120.8万円/㎡
10年前との比較
+63%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャッスル荻窪 | 1973年 | 5分 | — | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| プラザ荻窪 | 1973年 | 6分 | 15戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| 荻窪パークマンション | 1973年 | 7分 | 34戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション荻窪 | 1973年 | 10分 | 65戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| エントピア第３荻窪 | 1974年 | 7分 | 40戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| リバーサイド荻窪 | 1974年 | 8分 | 10戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ニュー荻窪マンション | 1971年 | 17分 | 82戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.0万円/㎡に対して0%です。
キャッスル荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻1丁目18-14
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩5分（道路距離342m）
- 竣工
- 1973年7月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.706196, 139.618088
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャッスル荻窪から最も近い標準地（約19m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
154.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻一丁目４８番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等がある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荻窪高等学校高等学校512m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校522m
- 杉並区立天沼小学校小学校673m
- 杉並区立天沼中学校中学校723m
- 文化学園大学杉並中学校中学校926m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎荻窪保育園保育所89m
- 上荻保育園保育所103m
- ゆらりん荻窪保育園保育所155m
- パピーナ荻窪北口保育園保育所183m
- アイグラン保育園上荻保育所211m
医療機関
- 新見歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科18m
- 医療法人社団千紀会 吉田クリニック診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科27m
- 荻窪グレイス歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
- やまぐち歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
- はしくら整形外科クリニック診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科 理学診療科118m
福祉施設
- 株式会社よりみち障害者サービス施設47m
- ワークみらい障害者サービス施設50m
- 上荻児童館児童館106m
- やさしい手荻窪訪問介護事業所障害者サービス施設116m
- ボレロ障害者サービス施設122m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館914m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,110m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,285m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャッスル荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上荻の他の建物
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2023年築・全124戸・地上14階
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1974年築・全80戸・地上11階
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1970年築・全74戸・地上11階
ルーブル荻窪伍番館
2009年築・全74戸・地上5階
杉並コーポラス
1967年築・全72戸・地上7階
シンフォニーアンダンテ荻窪
2006年築・全66戸・地上14階
ファルティールアトラス上荻二丁目
2001年築・全61戸・地上8階
エントピア第二荻窪
1972年築・全60戸・地上11階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。