プラザ荻窪
東京都杉並区天沼3丁目10-16
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（472m）
プラザ荻窪は、荻窪駅から徒歩6分の天沼3丁目に建つ、総戸数15戸・地上4階の小規模マンションです。1973年7月竣工で、天沼の取引住戸の築年中央値2002年より約30年古い世代にあたります。同じ敷地規模の大型物件とは異なり、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
プラザ荻窪の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,800万円
30㎡は杉並区天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−37%杉並区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、30㎡なら推定価格1,800万円が目安で、天沼の㎡単価中央値100.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回ります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、築年の古さが主な要因と考えられます。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区天沼の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラザ荻窪 | 1973年 | 6分 | — | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| キャッスル荻窪 | 1973年 | 5分 | 46戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| サンハイツ荻窪 | 1973年 | 7分 | 21戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション荻窪 | 1973年 | 10分 | 65戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| エントピア第３荻窪 | 1974年 | 7分 | 40戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| リバーサイド荻窪 | 1974年 | 8分 | 10戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| 富士マンション | 1975年 | 17分 | 17戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区天沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.2万円/㎡に対して+5%です。
プラザ荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区天沼3丁目10-16
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（道路距離472m）
- 竣工
- 1973年7月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.707333, 139.618347
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラザ荻窪から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
154.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻一丁目４８番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等がある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立天沼小学校小学校567m
- 杉並区立天沼中学校中学校597m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校629m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校650m
- 日本大学第二中学校中学校932m
保育園・幼稚園
- パピーナ荻窪天沼保育園保育所135m
- パピーナ荻窪北口保育園保育所151m
- 上荻保育園保育所186m
- ピノキオ幼児舎荻窪保育園保育所217m
- ゆらりん荻窪保育園保育所244m
医療機関
- 医療法人財団アドベンチスト会 東京衛生病院附属アドベンチストデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科117m
- 寺門歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科123m
- 医療法人社団千紀会 吉田クリニック診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科136m
- 荻窪グレイス歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
- 新見歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科146m
福祉施設
- ワークみらい障害者サービス施設100m
- 株式会社よりみち障害者サービス施設103m
- 杉並区立重症心身障害児通所施設わかば児童発達支援センター139m
- 上荻児童館児童館190m
- ことのは障害者サービス施設191m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館966m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,120m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,413m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラザ荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区天沼の他の建物
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