日神デュオステージ荻窪
東京都杉並区天沼3丁目13-8
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩9分（719m）
日神デュオステージ荻窪は、荻窪駅から徒歩9分の近隣商業地域に建つ、地上5階・総戸数43戸の中規模マンションです。2003年9月竣工で、天沼の取引住戸の築年中央値2002年とほぼ同世代にあたります。駅周辺の商業地に位置し、徒歩圏に保育所や診療所が点在します。
日神デュオステージ荻窪の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,054万円
30㎡は杉並区天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
+6%杉並区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、30㎡換算で推定3,054万円が目安です。天沼の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。同じ荻窪駅で築年が近い建物の成約単価は82.9万〜113.3万円/㎡に分かれており、この推定値はその中でも上位寄りの水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区天沼の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神デュオステージ荻窪 | 2003年 | 9分 | — | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| エクセリア荻窪 | 2003年 | 6分 | 91戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| アビテ荻窪 | 2003年 | 7分 | 17戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ラメール荻窪館 | 2003年 | 8分 | 14戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ジュエル荻窪弐番館 | 2003年 | 13分 | 34戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| アヴァンティーク荻窪 | 2004年 | 10分 | 47戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ドメイン荻窪 | 2004年 | 13分 | 24戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区天沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.0万円/㎡に対して+9%です。
日神デュオステージ荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区天沼3丁目13-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩9分（道路距離719m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.708649, 139.617004
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神デュオステージ荻窪から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
154.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻一丁目４８番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等がある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立天沼中学校中学校535m
- 杉並区立天沼小学校小学校592m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校791m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校798m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校802m
保育園・幼稚園
- パピーナ荻窪天沼保育園保育所111m
- アスクおぎくぼ保育園保育所157m
- 上荻保育園保育所284m
- アイグラン保育園上荻保育所297m
- ゆらりん荻窪保育園保育所324m
医療機関
- 菊池脳神経外科診療所・内科 外科 脳神経外科114m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科133m
- たかはしペインクリニック診療所・麻酔科142m
- 渕之上クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科157m
- 医療法人社団宮林会 宮林医院診療所・皮膚科159m
福祉施設
- ことのは障害者サービス施設34m
- 障害児保育園ヘレン児童発達支援センター50m
- 杉並区立重症心身障害児通所施設わかば児童発達支援センター116m
- よりみちくらぶ トラのながぐつ児童福祉サービス施設266m
- グループホームきらら荻窪介護保険等の施設279m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館1,002m
- 杉並区立中央図書館図書館1,153m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神デュオステージ荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区天沼の他の建物
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