ラメール荻窪館
東京都杉並区南荻窪4丁目43-1
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩8分（634m）
ラメール荻窪館は、2003年3月竣工・地上4階建て・総戸数14戸の小規模マンションです。荻窪駅からは道路距離634mを実測して徒歩8分。周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、第１種住居地域に位置します。
ラメール荻窪館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,216万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.3万円/㎡
+9%杉並区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は104.3万円/㎡、50㎡換算で5,216万円が目安です。南荻窪の成約中央値は82.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1990年で、2003年築の当物件より13年古い点が差の背景にあります。同じ荻窪駅の2003年築は96.0万〜113.3万円/㎡に分かれ、推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラメール荻窪館 | 2003年 | 8分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| エクセリア荻窪 | 2003年 | 6分 | 91戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| アビテ荻窪 | 2003年 | 7分 | 17戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ジュエル荻窪弐番館 | 2003年 | 13分 | 34戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| アヴァンティーク荻窪 | 2004年 | 10分 | 47戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ドメイン荻窪 | 2004年 | 13分 | 24戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| ジュエル荻窪 | 2002年 | 15分 | 49戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.4万円/㎡に対して-13%です。
ラメール荻窪館の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪4丁目43-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩8分（道路距離634m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.703362, 139.614944
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラメール荻窪館から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区南荻窪４丁目５２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校299m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校467m
- 杉並区立神明中学校中学校583m
- 杉並区立荻窪小学校小学校981m
- 杉並区立松溪中学校中学校1,061m
保育園・幼稚園
- パピーナ南荻窪保育園保育所36m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所150m
- 荻窪北保育園保育所279m
- ゆらりん荻窪保育園保育所301m
- アイグラン保育園上荻保育所322m
医療機関
- 近喰診療所診療所・内科98m
- 南荻窪歯科診療所歯科診療所・歯科 歯科口腔外科118m
- 医療法人社団康明会 康明会荻窪クリニック診療所・内科 老年内科 脳神経内科 リハビリテーション科168m
- 医療法人社団文翔会 松崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科183m
- 黒田クリニック診療所・神経科 心療内科200m
福祉施設
- アイプラザガイドセンター障害者サービス施設65m
- おおきなき杉並障害者サービス施設146m
- まねき舎障害者サービス施設198m
- ゆき訪問介護事業所障害者サービス施設232m
- 東京都杉並児童相談所相談所等の施設251m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館928m
- 杉並区立西荻図書館図書館951m
- 杉並区立中央図書館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラメール荻窪館のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
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