アヴァンティーク荻窪
東京都杉並区清水1丁目15-13
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩10分（768m）
アヴァンティーク荻窪は、2004年10月竣工、地上7階・総戸数47戸の規模です。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域と評価しています。荻窪駅からは道路距離768mを実測した徒歩10分です。
アヴァンティーク荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,191万円
50㎡は杉並区清水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.8万円/㎡
−13%杉並区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
杉並区清水の成約は38件で㎡単価の中央値が83.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2004年です。本物件の竣工年はこの中央値と一致するため、推定㎡単価も同水準の83.8万円/㎡、50㎡換算で4,191万円が目安です。杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区清水の成約㎡単価の中央値（83.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区清水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
83.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アヴァンティーク荻窪 | 2004年 | 10分 | — | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| シェモア荻窪参番舘 | 2004年 | 4分 | 47戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ドメイン荻窪 | 2004年 | 13分 | 24戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| エクセリア荻窪 | 2003年 | 6分 | 91戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| ラメール荻窪館 | 2003年 | 8分 | 14戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ヴァレッシア荻窪シティ | 2005年 | 10分 | 23戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ジュエル荻窪弐番館 | 2003年 | 13分 | 34戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
杉並区清水の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.2万円/㎡に対して-12%です。
アヴァンティーク荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区清水1丁目15-13
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩10分（道路距離768m）
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.708939, 139.615158
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アヴァンティーク荻窪から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
92.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻二丁目１５８番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立天沼中学校中学校637m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校638m
- 杉並区立天沼小学校小学校739m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校847m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校896m
保育園・幼稚園
- アスクおぎくぼ保育園保育所208m
- パピーナ荻窪天沼保育園保育所280m
- アイグラン保育園上荻保育所311m
- 上荻保育園保育所356m
- ゆらりん荻窪保育園保育所371m
医療機関
- 渕之上クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科24m
- おかもと耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科29m
- かおる眼科クリニック診療所・眼科42m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科53m
- 医療法人社団絢女会 桃井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科66m
福祉施設
- 障害児保育園ヘレン児童発達支援センター145m
- ウイーザス荻窪有料老人ホーム161m
- ことのは障害者サービス施設195m
- 杉並区立重症心身障害児通所施設わかば児童発達支援センター285m
- グループホームきらら荻窪介護保険等の施設292m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館840m
- 杉並区立中央図書館図書館1,304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アヴァンティーク荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区清水の他の建物
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