ジュエル荻窪参番館
東京都杉並区清水1丁目13-3
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩10分（748m）
ジュエル荻窪参番館は、荻窪駅から徒歩10分の清水1丁目に建つ、総戸数44戸・地上4階建てのマンションです。2006年1月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域にあたり、4階建てという低層の規模感が同エリアの建物の中では特徴になります。
ジュエル荻窪参番館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,342万円
50㎡は杉並区清水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.8万円/㎡
−9%杉並区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は86.8万円/㎡、50㎡換算で推定4,342万円が目安です。清水の成約中央値83.8万円/㎡をやや上回る一方、杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物はそれより新しいことが町丁目水準を上回る一因です。荻窪駅の同築年帯は82.9万〜113.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区清水の成約㎡単価の中央値（83.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区清水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
83.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュエル荻窪参番館 | 2006年 | 10分 | — | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| シンフォニーアンダンテ荻窪 | 2006年 | 4分 | 66戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| クオリア荻窪 | 2006年 | 5分 | 54戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| プラウド南荻窪 | 2006年 | 16分 | 66戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ヴァレッシア荻窪シティ | 2005年 | 10分 | 23戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ベルパティオ杉並本天沼 | 2007年 | 17分 | 27戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| パテラスクエア荻窪 | 2008年 | 9分 | 16戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区清水の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.8万円/㎡に対して-12%です。
ジュエル荻窪参番館の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区清水1丁目13-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩10分（道路距離748m）
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.708534, 139.616562
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジュエル荻窪参番館から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
92.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻二丁目１５８番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立天沼中学校中学校571m
- 杉並区立天沼小学校小学校633m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校770m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校781m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校803m
保育園・幼稚園
- パピーナ荻窪天沼保育園保育所150m
- アスクおぎくぼ保育園保育所174m
- アイグラン保育園上荻保育所272m
- 上荻保育園保育所274m
- ゆらりん荻窪保育園保育所308m
医療機関
- 菊池脳神経外科診療所・内科 外科 脳神経外科72m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科106m
- たかはしペインクリニック診療所・麻酔科108m
- 医療法人社団宮林会 宮林医院診療所・皮膚科117m
- 渕之上クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科119m
福祉施設
- 障害児保育園ヘレン児童発達支援センター20m
- ことのは障害者サービス施設75m
- 杉並区立重症心身障害児通所施設わかば児童発達支援センター156m
- ウイーザス荻窪有料老人ホーム248m
- 上荻児童館児童館275m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館961m
- 杉並区立中央図書館図書館1,176m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジュエル荻窪参番館のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区清水の他の建物
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