エクシム荻窪
東京都杉並区清水1丁目26-12
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩13分（1,014m）
エクシム荻窪は、杉並区清水1丁目に建つ地上8階・総戸数49戸の中規模マンションです。2005年9月竣工で、清水の中古成約住戸の築年中央値2004年とほぼ同世代にあたります。荻窪駅からは道路距離1014mを実測した徒歩13分の位置です。
エクシム荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,266万円
50㎡は杉並区清水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.3万円/㎡
−11%杉並区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は85.3万円/㎡、50㎡想定での推定価格は4,266万円です。清水の㎡単価中央値83.8万円/㎡をやや上回る水準で、築年が町丁目の取引中央値と近いことが背景にあります。一方、杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。同じ荻窪駅で2005年築の建物は82.9万〜113.3万円/㎡と幅があり、あくまで目安です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区清水の成約㎡単価の中央値（83.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区清水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
83.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクシム荻窪 | 2005年 | 13分 | — | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| アイムズ荻窪 | 2005年 | 6分 | 53戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ヴァレッシア荻窪シティ | 2005年 | 10分 | 23戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ルーブル荻窪 | 2005年 | 13分 | 25戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| スパシエ荻窪 | 2005年 | 18分 | 22戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ドメイン荻窪 | 2004年 | 13分 | 24戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| エクセリア荻窪 | 2003年 | 6分 | 91戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
杉並区清水の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.2万円/㎡に対して-12%です。
エクシム荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区清水1丁目26-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩13分（道路距離1,014m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 沓掛小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.711128, 139.614914
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沓掛小学校
- 杉並区清水3-1-9
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクシム荻窪から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.7万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区桃井一丁目２１９番３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第一小学校小学校524m
- 杉並区立天沼中学校中学校553m
- 杉並区立天沼小学校小学校736m
- 杉並区立沓掛小学校小学校772m
- 中央大学杉並高等学校高等学校849m
保育園・幼稚園
- アスクおぎくぼ保育園保育所222m
- きらきらぼし保育園保育所331m
- 桃井幼稚園幼稚園376m
- パピーナ荻窪天沼保育園保育所415m
- 樹保育園保育所493m
医療機関
- 医療法人社団ヘルツ 百瀬医院診療所・内科 小児科 循環器内科146m
- おかもと耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科216m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科229m
- かおる眼科クリニック診療所・眼科234m
- 奴田原医院診療所・内科 産婦人科 泌尿器科249m
福祉施設
- グループホームきらら荻窪介護保険等の施設178m
- トラストガーデン荻窪有料老人ホーム188m
- 有料老人ホーム サニーライフ杉並有料老人ホーム240m
- よりみちくらぶ トラのながぐつ児童福祉サービス施設288m
- ことのは障害者サービス施設335m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館889m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,047m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,321m
- 杉並区立中央図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクシム荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区清水の他の建物
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