ルーブル荻窪
東京都杉並区南荻窪3丁目30-10
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩13分（989m）
ルーブル荻窪は、南荻窪3丁目に建つ総戸数25戸・地上5階の小規模マンションです。2005年7月竣工で、南荻窪の取引住戸の築年中央値1990年より15年新しい部類に入ります。荻窪駅からは道路距離989mを実測した徒歩13分の位置です。
ルーブル荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,404万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.1万円/㎡
+13%杉並区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は108.1万円/㎡で、南荻窪の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。区内の成約では築1年あたり1.77%の下落傾向が見られ、築年中央値より新しい点が単価の差につながっています。同じ荻窪駅で2005年築の建物はアイムズ荻窪113.3万円/㎡からヴァレッシア荻窪シティ83.8万円/㎡まで幅があり、推定値は上位寄りです。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル荻窪 | 2005年 | 13分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| アイムズ荻窪 | 2005年 | 6分 | 53戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ヴァレッシア荻窪シティ | 2005年 | 10分 | 23戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ライオンズステージ荻窪レジデンス | 2005年 | 14分 | 41戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| スパシエ荻窪 | 2005年 | 18分 | 22戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ドメイン荻窪 | 2004年 | 13分 | 24戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| エクセリア荻窪 | 2003年 | 6分 | 91戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.4万円/㎡に対して-13%です。
ルーブル荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪3丁目30-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩13分（道路距離989m）
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.703419, 139.611557
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル荻窪から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区南荻窪４丁目５２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立神明中学校中学校391m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校565m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校761m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校865m
- 杉並区立荻窪小学校小学校936m
保育園・幼稚園
- パピーナ南荻窪保育園保育所332m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所455m
- にじいろ保育園南荻窪保育所469m
- アイグラン保育園上荻保育所487m
- ゆらりん荻窪保育園保育所514m
医療機関
- 医療法人社団橋本医院診療所・内科 小児科 小児泌尿器科 小児外科 糖尿病内科177m
- カワイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科274m
- 星野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科282m
- 河合内科クリニック診療所・内科 小児科 循環器科 呼吸器科290m
- 近喰診療所診療所・内科337m
福祉施設
- 杉並区立杉並視覚障害者会館盲人ホーム51m
- ワルツ障害者サービス施設135m
- アイプラザガイドセンター障害者サービス施設345m
- ゆき訪問介護事業所障害者サービス施設370m
- 東京都杉並児童相談所相談所等の施設407m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館703m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館971m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
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