エクセリア荻窪
東京都杉並区天沼2丁目3-2
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（432m）
エクセリア荻窪は、荻窪駅から徒歩6分の天沼2丁目に建つ、地上11階・総戸数91戸のマンションです。2003年11月竣工で、天沼の取引住戸の築年中央値2002年とほぼ同世代にあたります。用途地域は商業地域で、周囲は住宅と共同住宅が混在する区域です。
エクセリア荻窪の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,054万円
30㎡は杉並区天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
+6%杉並区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、30㎡換算での推定価格は3,054万円です。天沼の㎡単価中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれもやや上回る水準にあります。築年が町丁目の取引中央値と近く、価格を押し下げる築古要因が小さいことが背景にあります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区天沼の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセリア荻窪 | 2003年 | 6分 | — | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| アビテ荻窪 | 2003年 | 7分 | 17戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ラメール荻窪館 | 2003年 | 8分 | 14戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| 日神デュオステージ荻窪 | 2003年 | 9分 | 43戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| ジュエル荻窪弐番館 | 2003年 | 13分 | 34戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| アヴァンティーク荻窪 | 2004年 | 10分 | 47戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ドメイン荻窪 | 2004年 | 13分 | 24戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区天沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.0万円/㎡に対して+9%です。
エクセリア荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区天沼2丁目3-2
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（道路距離432m）
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.704803, 139.624268
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセリア荻窪から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.3万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区荻窪四丁目５４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文化学園大学杉並中学校中学校349m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校393m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校529m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校655m
- 杉並区立天沼小学校小学校666m
保育園・幼稚園
- 荻窪東保育園保育所347m
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所382m
- 日本大学幼稚園幼稚園453m
- パピーナ荻窪北口保育園保育所456m
- 阿佐谷南保育園保育所469m
医療機関
- 長田内科麻酔科診療所診療所・内科 麻酔科72m
- 医療法人社団佑拓会 もりわき歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科85m
- 虹クリニック診療所・不妊治療産婦人科87m
- 飯島矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科109m
- あまぬま関根眼科診療所・眼科145m
福祉施設
- マカナ障害者サービス施設29m
- 介護付有料老人ホーム ルフラン荻窪有料老人ホーム81m
- しゃろーむ杉並児童福祉サービス施設96m
- ドルフィンキッズ児童発達支援センター101m
- 第２ドルフィンキッズ児童発達支援センター186m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館387m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,115m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセリア荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区天沼の他の建物
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