千代田ハイツ荻窪
東京都杉並区天沼2丁目42-23
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩15分（1,181m）
千代田ハイツ荻窪は、杉並区天沼2丁目に建つ地上6階・総戸数46戸の中規模マンションです。1977年11月竣工で、荻窪駅からは道路距離1181mを実測した徒歩15分。第１種中高層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%の低密度な区域に位置します。
千代田ハイツ荻窪の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,927万円
30㎡は杉並区天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−33%杉並区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円、30㎡なら推定価格1,927万円が目安です。天沼の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件がそれより25年古いことが影響します。築1年あたり1.77%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区天沼の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千代田ハイツ荻窪 | 1977年 | 15分 | — | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| グリーン荻窪 | 1977年 | 8分 | 16戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| 呉竹コーポ | 1976年 | 8分 | 18戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 荻窪パールハイツ | 1976年 | 13分 | 8戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| 荻窪ダイアパレス保坂 | 1978年 | 13分 | 17戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| コーポラスヰナミ | 1979年 | 14分 | 9戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷明穂ハイツ | 1979年 | 14分 | 14戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区天沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.2万円/㎡に対して+5%です。
千代田ハイツ荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区天沼2丁目42-23
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩15分（道路距離1,181m）
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.711433, 139.626923
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千代田ハイツ荻窪から最も近い標準地（約440m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区本天沼１丁目８２４番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学第二中学校中学校64m
- 日本大学第二高等学校高等学校151m
- 杉並区立天沼小学校小学校359m
- 杉並区立天沼中学校中学校555m
- 杉並区立杉並第九小学校小学校604m
保育園・幼稚園
- 天沼保育園保育所86m
- 日本大学幼稚園幼稚園411m
- 山吹あさがやきた保育園保育所420m
- パピーナ本天沼保育園保育所469m
- テンダーラビング保育園天沼保育所488m
医療機関
- 木下歯科医院歯科診療所・歯科177m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科182m
- 杉本歯科医院歯科診療所・歯科193m
- 保坂歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科354m
- 桜井クリニック診療所・内科 産科 婦人科376m
福祉施設
- グループホームゲンキ本天沼障害者サービス施設373m
- 阿佐谷福祉工房障害者サービス施設492m
- クローバー障害者サービス施設495m
- 101ハウス天沼障害者サービス施設495m
- シャローム本天沼介護保険等の施設534m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館572m
- 杉並区立中央図書館図書館1,050m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千代田ハイツ荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区天沼の他の建物
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