呉竹コーポ
東京都杉並区上荻1丁目24-20
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩8分（576m）
呉竹コーポは、荻窪駅から徒歩8分の上荻1丁目に建つ、総戸数18戸・地上3階の小規模マンションです。1976年12月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅や事務所が並ぶ商業地域に位置します。
呉竹コーポの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,874万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.9万円/㎡
−33%杉並区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は63.9万円/㎡、45㎡換算で推定2,874万円という目安です。上荻の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である点が差の背景にあります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落率が算出されており、竣工から年数を経た分が反映されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 呉竹コーポ | 1976年 | 8分 | — | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ネオコーポ荻窪 | 1976年 | 4分 | 13戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| 荻窪パールハイツ | 1976年 | 13分 | 8戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| 南荻窪ニューパールハイツ | 1976年 | 15分 | 14戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| 千代田ハイツ荻窪 | 1977年 | 15分 | 46戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| スカイライフ荻窪 | 1975年 | 21分 | 34戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| エントピア第３荻窪 | 1974年 | 7分 | 40戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.0万円/㎡に対して0%です。
呉竹コーポの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻1丁目24-20
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩8分（道路距離576m）
- 竣工
- 1976年12月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.707375, 139.615967
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
呉竹コーポから最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
154.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻一丁目４８番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等がある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校661m
- 杉並区立天沼中学校中学校704m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校708m
- 杉並区立天沼小学校小学校739m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校801m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園上荻保育所134m
- 上荻保育園保育所168m
- ゆらりん荻窪保育園保育所184m
- パピーナ荻窪天沼保育園保育所241m
- ピノキオ幼児舎荻窪保育園保育所270m
医療機関
- 並川歯科医院歯科診療所・歯科13m
- たかはしペインクリニック診療所・麻酔科37m
- 四面道歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科45m
- 医療法人社団赤恵会 赤川クリニック診療所・小児科 産科 婦人科90m
- 医療法人社団宮林会 宮林医院診療所・皮膚科94m
福祉施設
- 障害児保育園ヘレン児童発達支援センター123m
- スギコーデイサロン荻窪障害者サービス施設153m
- 上荻児童館児童館168m
- ウイーザス荻窪有料老人ホーム192m
- ことのは障害者サービス施設202m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館905m
- 杉並区立中央図書館図書館1,146m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
呉竹コーポのよくある質問
周辺の建物
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