エントピア第３荻窪
東京都杉並区阿佐谷南3丁目51-5
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩7分（528m）
エントピア第３荻窪は、荻窪駅から徒歩7分の商業地域に建つ、地上12階建て・総戸数40戸のマンションです。1974年3月竣工で、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する地域とされ、駅近くながら住宅利用が中心の一角に位置します。
エントピア第３荻窪の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,700万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−37%杉並区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円、45㎡なら推定価格2,700万円が目安です。阿佐谷南の成約は㎡単価中央値100.0万円ですが、取引住戸の築年中央値は2003年で、本物件はそれより約30年古くなります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、この築年差が単価水準の主因と考えられます。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エントピア第３荻窪 | 1974年 | 7分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| シャトー富士 | 1974年 | 5分 | 11戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| シャトーサンライズ | 1974年 | 7分 | 13戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| リバーサイド荻窪 | 1974年 | 8分 | 10戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| プラザ荻窪 | 1973年 | 6分 | 15戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| 富士マンション | 1975年 | 17分 | 17戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ニュー荻窪マンション | 1971年 | 17分 | 82戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均93.3万円/㎡に対して+7%です。
エントピア第３荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南3丁目51-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩7分（道路距離528m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.704388, 139.625198
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エントピア第３荻窪から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.3万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区荻窪四丁目５４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文化学園大学杉並中学校中学校262m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校305m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校560m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校571m
- 杉並区立天沼小学校小学校730m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所287m
- 荻窪東保育園保育所329m
- 阿佐谷南保育園保育所373m
- 日本大学幼稚園幼稚園439m
- パピーナ荻窪北口保育園保育所551m
医療機関
- 虹クリニック診療所・不妊治療産婦人科48m
- 長田内科麻酔科診療所診療所・内科 麻酔科96m
- あまぬま関根眼科診療所・眼科143m
- 飯島矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科152m
- 医療法人社団佑拓会 もりわき歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科155m
福祉施設
- マカナ障害者サービス施設121m
- びーぷらす障害者サービス施設125m
- 介護付有料老人ホーム ルフラン荻窪有料老人ホーム140m
- しゃろーむ杉並児童福祉サービス施設192m
- ドルフィンキッズ児童発達支援センター196m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館303m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,090m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エントピア第３荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
エントピア第３荻窪の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。