グローリア荻窪
東京都杉並区荻窪5丁目30-12
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩3分（192m）
グローリア荻窪は、荻窪駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数102戸・地上12階地下2階の規模のマンションです。1985年12月竣工で、駅前の中高層店舗ビルが並ぶ一帯に位置します。地下2階までを持つ構造は、同じ築年帯の周辺物件の中でも規模の大きい部類に入ります。
グローリア荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,976万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.5万円/㎡
−17%杉並区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は79.5万円/㎡、50㎡換算で推定3,976万円が目安です。荻窪の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1985年築で、築1年あたり1.77%の下落率が反映された結果です。同じ荻窪駅の1985年築の成約は68.8万〜113.3万円/㎡と幅があり、本物件はその中位に位置します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリア荻窪 | 1985年 | 3分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス荻窪ベルスーズ | 1985年 | 6分 | 28戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・セレナード | 1985年 | 7分 | 29戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| スカイコート荻窪 | 1985年 | 8分 | 52戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| トーカンキャステール荻窪 | 1985年 | 16分 | 30戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| リーベブルク | 1985年 | 25分 | 67戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション荻窪駅前 | 1986年 | 3分 | 76戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.3万円/㎡に対して+31%です。
グローリア荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪5丁目30-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩3分（道路距離192m）
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地下2階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.704273, 139.621353
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア荻窪から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
349.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区上荻１丁目７番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荻窪高等学校高等学校312m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校471m
- 文化学園大学杉並中学校中学校609m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校652m
- 杉並区立天沼小学校小学校732m
保育園・幼稚園
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所266m
- 荻窪北保育園保育所311m
- パピーナ荻窪北口保育園保育所318m
- 荻窪東保育園保育所347m
- ピノキオ幼児舎荻窪保育園保育所349m
医療機関
- 医療法人社団至正会 にしざわ歯科歯科診療所・歯科20m
- 清泉クリニック整形外科診療所・リハビリテーション科 整形外科41m
- 荻窪眼科診療所・眼科48m
- 歯科岡村デンタル歯科診療所・歯科 小児歯科48m
- さとう皮膚科診療所・皮膚科48m
福祉施設
- ウェルビー荻窪駅前センター障害者サービス施設95m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー荻窪駅前センター障害者サービス施設95m
- リブレ障害者サービス施設99m
- 東電さわやかケア荻窪・訪問介護障害者サービス施設117m
- 第２ドルフィンキッズ児童発達支援センター121m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館553m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,201m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,354m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリア荻窪のよくある質問
周辺の建物
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