メゾン・ド・セレナード
東京都杉並区上荻2丁目17-3
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩7分（548m）
メゾン・ド・セレナードは、荻窪駅から徒歩7分の上荻2丁目に建つ、地上4階・総戸数29戸の小規模マンションです。1985年12月竣工で、上荻の取引住戸の築年中央値1999年より古い世代にあたります。ローム台地に位置し、液状化しにくい地形と評価されています。
メゾン・ド・セレナードの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,371万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.9万円/㎡
−22%杉並区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は74.9万円/㎡、45㎡換算で推定価格3371万円が目安です。上荻の㎡単価中央値96.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な要因です。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落傾向が見られます。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・セレナード | 1985年 | 7分 | — | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| グローリア荻窪 | 1985年 | 3分 | 102戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| スカイコート荻窪 | 1985年 | 8分 | 52戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| トーカンキャステール荻窪 | 1985年 | 16分 | 30戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| リーベブルク | 1985年 | 25分 | 67戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション荻窪駅前 | 1986年 | 3分 | 76戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| グレイス荻窪 | 1984年 | 7分 | 17戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.8万円/㎡に対して+7%です。
メゾン・ド・セレナードの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻2丁目17-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩7分（道路距離548m）
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.704948, 139.614960
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・セレナードから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
154.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻一丁目４８番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等がある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校437m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校556m
- 杉並区立神明中学校中学校705m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校945m
- 杉並区立天沼小学校小学校971m
保育園・幼稚園
- パピーナ南荻窪保育園保育所153m
- アイグラン保育園上荻保育所154m
- ゆらりん荻窪保育園保育所163m
- 上荻保育園保育所221m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所241m
医療機関
- 医療法人社団杉友会 エービーシーデンタルクリニック歯科診療所・歯科68m
- 医療法人社団赤恵会 赤川クリニック診療所・小児科 産科 婦人科196m
- 医療法人社団文翔会 松崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科198m
- 医療法人社団康明会 康明会荻窪クリニック診療所・内科 老年内科 脳神経内科 リハビリテーション科212m
- 医療法人社団實理会 荻窪西口クリニック診療所・泌尿器科233m
福祉施設
- ゆき訪問介護事業所障害者サービス施設57m
- アイプラザガイドセンター障害者サービス施設128m
- スギコーデイサロン荻窪障害者サービス施設167m
- 上荻児童館児童館217m
- ボレロ障害者サービス施設230m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館873m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,105m
- 杉並区立中央図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・セレナードのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上荻の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。