ジオ荻窪
東京都杉並区荻窪2丁目5-1
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩15分（1,176m）
ジオ荻窪は荻窪2丁目に建つ地上4階・総戸数99戸のマンションで、2026年2月竣工です。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%と制限が厳しく、4階建てという低層の構成はこの規制に沿ったものです。荻窪駅からは徒歩15分の距離にあります。
ジオ荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,933万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
158.7万円/㎡
+65%杉並区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は158.7万円/㎡、50㎡換算で7,933万円が目安です。荻窪の成約中央値113.3万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を上回ります。成約住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件は2026年竣工で、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると築年差が単価の開きに表れています。階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジオ荻窪 | 2026年 | 15分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| サンウッド荻窪 | 2026年 | 9分 | 19戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ノーブル荻窪 | 2026年 | 23分 | 31戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| クレヴィア荻窪 | 2024年 | 4分 | 49戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| マキシヴベーシック荻窪 | 2024年 | 13分 | 18戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア荻窪 | 2024年 | 15分 | 21戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| リムテラスガーデン南荻窪 | 2023年 | 18分 | 5戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.0万円/㎡に対して+27%です。
ジオ荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪2丁目5-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩15分（道路距離1,176m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 西田小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.696774, 139.621490
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西田小学校
- 杉並区荻窪1-38-15
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジオ荻窪から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
73.2万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区荻窪二丁目９４番７
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立松溪中学校中学校123m
- 杉並区立西田小学校小学校235m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校580m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校647m
- 東京都立杉並高等学校高等学校875m
保育園・幼稚園
- 荻窪すきっぷ保育園保育所260m
- 荻窪りとるぱんぷきんず保育所363m
- にじいろ保育園荻窪一丁目保育所458m
- まなびの森保育園荻窪保育所458m
- 荻窪コスモ保育園保育所564m
医療機関
- そよ風クリニック診療所・アレルギー科199m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科283m
- 医療法人社団中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科287m
- 野口歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科297m
- こがクリニック診療所・内科 外科 消化器胃腸科 循環器科 理学診療科 肛門科298m
福祉施設
- 荻窪児童館児童館120m
- フローレンスケア荻窪有料老人ホーム135m
- ケアステーションにんじん・荻窪ふれあいの家障害者サービス施設280m
- バンブーハウス堀ノ内障害者サービス施設302m
- ハイム ニルス障害者サービス施設303m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館662m
- 杉並区立中央図書館図書館752m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジオ荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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