ノーブル荻窪
東京都杉並区宮前2丁目
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩23分（1,834m）
ノーブル荻窪は杉並区宮前2丁目に建つ地上4階・31戸の小規模マンションで、2026年1月竣工の新築です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%の制限がかかるため、高層の集合住宅が建ちにくい区画に立地します。
ノーブル荻窪の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
7,847万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.4万円/㎡
+20%杉並区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は115.4万円/㎡で、68㎡なら推定7,847万円が目安です。宮前の成約中央値は82.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、築26年分の差が単価差の主因です。同じ荻窪駅で2026年築のサンウッド荻窪は113.3万円/㎡、2024年築の各棟は83.8〜100.0万円/㎡と、築年が新しいほど単価が高い並びになります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ノーブル荻窪 | 2026年 | 23分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| サンウッド荻窪 | 2026年 | 9分 | 19戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| クレヴィア荻窪 | 2024年 | 4分 | 49戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| マキシヴベーシック荻窪 | 2024年 | 13分 | 18戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア荻窪 | 2024年 | 15分 | 21戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| リムテラスガーデン南荻窪 | 2023年 | 18分 | 5戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| マキシヴ西荻窪アズ | 2022年 | 14分 | 23戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均95.2万円/㎡に対して-13%です。
ノーブル荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前2丁目
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩23分（道路距離1,834m）
- 竣工
- 2026年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 荻窪小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.692963, 139.613159
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荻窪小学校
- 杉並区宮前2-13-18
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ノーブル荻窪から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.4万円/㎡
+9%前年比
東京都杉並区宮前一丁目４７番１３
この標準地の周辺の状況
中規模事務所、店舗、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立宮前中学校中学校251m
- 杉並区立荻窪小学校小学校273m
- 東京都立西高等学校高等学校736m
- 東京ゴルフ専門学校専修学校803m
- 杉並区立西田小学校小学校827m
保育園・幼稚園
- 宮前保育園保育所120m
- 宮前おおぞら保育園保育所138m
- アウル宮前保育園保育所259m
- 杉並区立高井戸西子供園幼稚園572m
- ゆめの樹保育園おぎくぼ保育所602m
医療機関
- Ａｏ Ｂｉｒｔｈ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・産婦人科104m
- 中島医院診療所・内科 消化器内科 小児科203m
- ＴＡＫＵＭＩデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科313m
- 三輪歯科医院歯科診療所・歯科332m
- 藤本矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科399m
福祉施設
- LOVE&PEACE杉並障害者サービス施設51m
- 杉並区立なのはな生活園障害者サービス施設89m
- よりみちくらぶ ヤギのサンダル児童福祉サービス施設158m
- セントケア看護小規模荻窪介護保険等の施設212m
- 小規模多機能ふくろう宮前介護保険等の施設259m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館258m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ノーブル荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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