マキシヴ西荻窪アズ
東京都杉並区西荻北1丁目2-19
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩14分（1,046m）
マキシヴ西荻窪アズは、西荻北1丁目に2022年9月に竣工した地上4階・総戸数23戸の小規模マンションです。荻窪駅から徒歩14分で、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。第２種中高層住居専用地域に位置し、戸数の少ない建物です。
マキシヴ西荻窪アズの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,985万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.0万円/㎡
+39%杉並区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は133.0万円、45㎡換算で推定5,985万円という目安です。西荻北の成約㎡単価の中央値95.0万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年である点が差の背景にあります。杉並区の成約では築1年あたり1.77%の下落が見られ、築浅であることが水準を押し上げています。ただし階数・向き・リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ西荻窪アズ | 2022年 | 14分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| パークホームズ荻窪三丁目 | 2022年 | 9分 | 19戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ズーム荻窪 | 2023年 | 10分 | 43戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| パークホームズ杉並上荻 | 2023年 | 17分 | 124戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| リムテラスガーデン南荻窪 | 2023年 | 18分 | 5戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| オープンレジデンシア荻窪 | 2024年 | 15分 | 21戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ノーブル荻窪 | 2026年 | 23分 | 31戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均93.1万円/㎡に対して+2%です。
マキシヴ西荻窪アズの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北1丁目2-19
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩14分（道路距離1,046m）
- 竣工
- 2022年9月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第三小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.704319, 139.609406
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第三小学校
- 杉並区西荻北2-10-7
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ西荻窪アズから最も近い標準地（約516m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区南荻窪４丁目５２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立神明中学校中学校458m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校653m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校783m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校861m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校930m
保育園・幼稚園
- 西荻窪きらきら保育園保育所415m
- 杉並区立西荻北子供園幼稚園435m
- 頌栄保育園保育所488m
- にじいろ保育園南荻窪保育所491m
- パピーナ南荻窪保育園保育所532m
医療機関
- カワイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- 河合内科クリニック診療所・内科 小児科 循環器科 呼吸器科141m
- 星野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科281m
- 医療法人社団橋本医院診療所・内科 小児科 小児泌尿器科 小児外科 糖尿病内科391m
- 佐藤整形外科診療所・外科 整形外科 理学診療科453m
福祉施設
- 杉並区立杉並視覚障害者会館盲人ホーム183m
- ワルツ障害者サービス施設236m
- Ｃｏｎａｔｕｓ Ｓｕｇｉｎａｍｉ障害者サービス施設446m
- Conatus Suginami障害者サービス施設448m
- もえぎ西荻北介護保険等の施設469m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館498m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,131m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ西荻窪アズのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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