オープンレジデンシア荻窪
東京都杉並区清水2丁目5-15
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩15分（1,200m）
オープンレジデンシア荻窪は、2024年9月竣工・総戸数21戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という高さは、第１種低層住居専用地域という指定に沿ったものです。荻窪駅までは道路距離1200mを実測した徒歩15分で、駅前立地とは性格が異なります。
オープンレジデンシア荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,867万円
50㎡は杉並区清水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.3万円/㎡
+22%杉並区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は117.3万円で、清水の成約中央値83.8万円/㎡を上回ります。ただし取引住戸の築年中央値は2004年で、築20年前後の物件が多数を占めます。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られるため、竣工が新しい分だけ単価の推定が高く出ています。50㎡なら5,867万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区清水の成約㎡単価の中央値（83.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区清水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
83.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア荻窪 | 2024年 | 15分 | — | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| クレヴィア荻窪 | 2024年 | 4分 | 49戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| マキシヴベーシック荻窪 | 2024年 | 13分 | 18戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| コノイエ荻窪 | 2025年 | 8分 | 5戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| リムテラスガーデン南荻窪 | 2023年 | 18分 | 5戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| マキシヴ西荻窪アズ | 2022年 | 14分 | 23戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ノーブル荻窪 | 2026年 | 23分 | 31戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区清水の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均94.9万円/㎡に対して-12%です。
オープンレジデンシア荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区清水2丁目5-15
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩15分（道路距離1,200m）
- 竣工
- 2024年9月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 沓掛小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.712658, 139.615356
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沓掛小学校
- 杉並区清水3-1-9
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立天沼中学校中学校499m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校557m
- 杉並区立沓掛小学校小学校629m
- 杉並区立天沼小学校小学校727m
- 杉並区立井荻中学校中学校729m
保育園・幼稚園
- きらきらぼし保育園保育所156m
- 桃井幼稚園幼稚園210m
- アスクおぎくぼ保育園保育所324m
- 裕和幼稚園幼稚園331m
- 聖心保育園保育所457m
医療機関
- 医療法人社団ヘルツ 百瀬医院診療所・内科 小児科 循環器内科50m
- 牛込歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科171m
- 野村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科276m
- すぎなみ正吉苑診療所診療所・内科 精神科291m
- 諸岡クリニック診療所・内科 小児科 精神科 神経内科313m
福祉施設
- トラストガーデン荻窪有料老人ホーム34m
- 有料老人ホーム サニーライフ杉並有料老人ホーム113m
- グループホームきらら荻窪介護保険等の施設216m
- すぎなみ正吉苑介護保険等の施設283m
- ケア24清水相談所等の施設286m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館895m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,005m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,161m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区清水の他の建物
オープンレジデンシア荻窪の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。