荻窪スカイハイツ
東京都杉並区清水3丁目31-6
西武新宿線 井荻駅 徒歩10分（726m）
荻窪スカイハイツは、1977年5月竣工・総戸数67戸、地上9階建ての規模のマンションです。西武新宿線井荻駅から道路距離726mを徒歩10分で結び、周辺は店舗兼住宅や事務所ビルが並ぶ近隣商業地域に位置します。
荻窪スカイハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,598万円
50㎡は杉並区清水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−46%杉並区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円、50㎡換算で推定価格2,598万円という目安です。清水の成約㎡単価の中央値83.8万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、当建物とは約27年の差があります。築1年あたり1.77%の下落率を当てはめた結果で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区清水の成約㎡単価の中央値（83.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区清水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
83.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 荻窪スカイハイツ | 1977年 | 10分 | — | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| コーポ井草 | 1977年 | 10分 | 6戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ベルメゾン井荻 | 1977年 | 10分 | 24戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| 妙正寺池パールハイツ | 1977年 | 11分 | 8戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| 柿ノ木ハイム | 1978年 | 6分 | 16戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| サニーハイツ | 1974年 | 1分 | 10戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| メゾン福島 | 1978年 | 6分 | 14戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
杉並区清水の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均76.5万円/㎡に対して+10%です。
荻窪スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区清水3丁目31-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩10分（道路距離726m）
- 竣工
- 1977年5月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 沓掛小学校
- 中学校区
- 中瀬中学校
- 緯度経度
- 35.718296, 139.614334
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沓掛小学校
- 杉並区清水3-1-9
- 中学校
- 中瀬中学校
- 杉並区下井草4-3-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
荻窪スカイハイツから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.6万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区上井草一丁目１９０番８外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、事務所ビルの建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立井荻中学校中学校353m
- 武蔵野服装学院各種学校373m
- 杉並区立中瀬中学校中学校511m
- 杉並区立四宮小学校小学校531m
- 中央大学杉並高等学校高等学校610m
保育園・幼稚園
- 杉並井荻雲母保育園保育所271m
- にじのいるか保育園杉並井草保育所368m
- 桃井幼稚園幼稚園424m
- 清水保育園保育所445m
- 裕和幼稚園幼稚園448m
医療機関
- ケルミス歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科141m
- 小林医院診療所・内科 外科 胃腸科 肛門科282m
- 諸岡クリニック診療所・内科 小児科 精神科 神経内科359m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科384m
- 野村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科393m
福祉施設
- ジャズ障害者サービス施設221m
- エクセレント杉並清水介護保険等の施設225m
- ケアサービスピース障害者サービス施設272m
- 今川つどいの家グループホーム介護保険等の施設283m
- ケアハウス上井草軽費老人ホーム418m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館297m
- 杉並区立下井草図書館図書館855m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
荻窪スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区清水の他の建物
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