コーポ井草
東京都杉並区井草4丁目20-16
西武新宿線 井荻駅 徒歩10分（786m）
コーポ井草は、井草4丁目に建つ総戸数6戸・地上4階の小規模マンションです。1977年7月竣工で、井荻駅から徒歩10分の第１種中高層住居専用地域に位置します。井草の取引住戸の築年中央値2007年に対して大きく築古で、規模も戸数の少ない建物です。
コーポ井草の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,528万円
70㎡は杉並区井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−47%杉並区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、70㎡換算で推定3,528万円が目安です。井草の㎡単価中央値84.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.77%とする下落率を1977年築に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は68.8万〜84.0万円/㎡に分布し、推定値はこれより低い位置にあります。階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区井草の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ井草 | 1977年 | 10分 | — | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ベルメゾン井荻 | 1977年 | 10分 | 24戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| 荻窪スカイハイツ | 1977年 | 10分 | 67戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| メゾン福島 | 1978年 | 6分 | 14戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| 下井草マイコーポ | 1979年 | 9分 | 18戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| サニーハイツ | 1974年 | 1分 | 10戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| 妙正寺池パールハイツ | 1977年 | 11分 | 8戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区井草の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均76.5万円/㎡に対して+10%です。
コーポ井草の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区井草4丁目20-16
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩10分（道路距離786m）
- 竣工
- 1977年7月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 八成小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.729183, 139.612305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八成小学校
- 杉並区井草2-25-4
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ井草から最も近い標準地（約480m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.9万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区井草５丁目１１６番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井南中学校中学校327m
- 練馬区立南が丘中学校中学校536m
- 杉並区立八成小学校小学校669m
- 練馬区立南が丘小学校小学校673m
- 練馬区立下石神井小学校小学校683m
保育園・幼稚園
- 井荻聖母幼稚園幼稚園86m
- ピノキオ幼児舎井荻保育園保育所220m
- ピノキオ幼児舎井草保育園保育所241m
- にじいろ保育園上井草保育所508m
- Ｎｉｃｏｔ井荻保育所567m
医療機関
- 杉田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科131m
- 海老沢医院診療所・内科 小児科 皮膚科141m
- 医療法人社団フロンティアーツ 井草内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科240m
- いおぎ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科240m
- てつ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科244m
福祉施設
- カリタスの園小百合の寮児童養護施設150m
- カリタスの園つぼみの寮乳児院156m
- そんぽの家Ｓ井荻有料老人ホーム233m
- アズハイム杉並井草有料老人ホーム263m
- グランダ井荻有料老人ホーム352m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館955m
- 杉並区立柿木図書館図書館992m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,351m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポ井草のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区井草の他の建物
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