ベルメゾン井荻
東京都杉並区今川1丁目17-21
西武新宿線 井荻駅 徒歩10分（784m）
ベルメゾン井荻は、杉並区今川1丁目に建つ地上4階・総戸数24戸の小規模マンションです。1977年3月竣工で、井荻駅から徒歩10分。周辺は第２種中高層住居専用地域で、200m圏内に井荻中学校と杉並区立柿木図書館があります。
ベルメゾン井荻の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,311万円
65㎡は杉並区今川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.9万円/㎡
−47%杉並区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は50.9万円/㎡、65㎡換算で推定3,311万円が目安です。今川の成約㎡単価の中央値68.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物より17年新しい点が差の背景にあります。杉並区全体の95.9万円/㎡とも開きがあります。なお推定値は階数・向き・リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区今川の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区今川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン井荻 | 1977年 | 10分 | — | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| 荻窪スカイハイツ | 1977年 | 10分 | 67戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| コーポ井草 | 1977年 | 10分 | 6戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| 柿ノ木ハイム | 1978年 | 6分 | 16戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| サニーハイツ | 1974年 | 1分 | 10戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| 妙正寺池パールハイツ | 1977年 | 11分 | 8戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| メゾン福島 | 1978年 | 6分 | 14戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
杉並区今川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均80.3万円/㎡に対して-14%です。
ベルメゾン井荻の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区今川1丁目17-21
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩10分（道路距離784m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 四宮小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.719067, 139.612183
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四宮小学校
- 杉並区上井草2-12-26
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルメゾン井荻から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.6万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区上井草一丁目１９０番８外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、事務所ビルの建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立井荻中学校中学校205m
- 武蔵野服装学院各種学校300m
- 杉並区立四宮小学校小学校340m
- 中央大学杉並高等学校高等学校483m
- 杉並区立中瀬中学校中学校690m
保育園・幼稚園
- 杉並井荻雲母保育園保育所156m
- にじのいるか保育園杉並井草保育所464m
- 保育園夢未来井荻園保育所482m
- 観泉寺幼稚園幼稚園486m
- 聖心保育園保育所493m
医療機関
- 小林医院診療所・内科 外科 胃腸科 肛門科82m
- 四宮デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科208m
- ケルミス歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科281m
- 大竹歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科374m
- あべ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 小児整形外科410m
福祉施設
- 今川つどいの家グループホーム介護保険等の施設175m
- アリア上井草有料老人ホーム233m
- ケアハウス上井草軽費老人ホーム239m
- グループホーム上井草あやめ介護保険等の施設244m
- 杉並障害者自立生活支援センターすだち児童福祉サービス施設296m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館133m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,019m
- 杉並区立今川図書館図書館1,176m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルメゾン井荻のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区今川の他の建物
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