パレソレイユ荻窪
東京都杉並区清水1丁目38-10
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩15分（1,139m）
パレソレイユ荻窪は、杉並区清水1丁目に建つ地上7階・総戸数29戸の中規模マンションです。2007年2月竣工で、荻窪駅からは徒歩15分。駅からの距離は道路距離1139mの実測に基づく数値で、駅前立地とは異なる住宅地寄りの位置づけになります。
パレソレイユ荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,420万円
50㎡は杉並区清水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.4万円/㎡
−8%杉並区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は88.4万円/㎡、50㎡換算で推定4,420万円が目安です。清水の成約㎡単価の中央値83.8万円/㎡を上回る一方、杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより新しいことが町丁目水準を上回る一因です。同じ駅で2006〜2008年築の建物は82.9万〜113.3万円/㎡と幅があり、その中位にあたります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区清水の成約㎡単価の中央値（83.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区清水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
83.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレソレイユ荻窪 | 2007年 | 15分 | — | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ＭＹビル | 2007年 | 6分 | 6戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| スタジオデン荻窪 | 2007年 | 10分 | 15戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ベルパティオ杉並本天沼 | 2007年 | 17分 | 27戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| シンフォニーアンダンテ荻窪 | 2006年 | 4分 | 66戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| パテラスクエア荻窪 | 2008年 | 9分 | 16戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ジュエル荻窪参番館 | 2006年 | 10分 | 44戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区清水の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.8万円/㎡に対して-12%です。
パレソレイユ荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区清水1丁目38-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩15分（道路距離1,139m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 沓掛小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.712254, 139.614807
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沓掛小学校
- 杉並区清水3-1-9
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレソレイユ荻窪から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.7万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区桃井一丁目２１９番３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第一小学校小学校504m
- 杉並区立天沼中学校中学校547m
- 杉並区立沓掛小学校小学校695m
- 杉並区立井荻中学校中学校738m
- 中央大学杉並高等学校高等学校761m
保育園・幼稚園
- きらきらぼし保育園保育所213m
- 桃井幼稚園幼稚園251m
- アスクおぎくぼ保育園保育所314m
- 裕和幼稚園幼稚園396m
- 聖心保育園保育所441m
医療機関
- 医療法人社団ヘルツ 百瀬医院診療所・内科 小児科 循環器内科21m
- 牛込歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科194m
- 奴田原医院診療所・内科 産婦人科 泌尿器科325m
- 野村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科334m
- 諸岡クリニック診療所・内科 小児科 精神科 神経内科335m
福祉施設
- トラストガーデン荻窪有料老人ホーム97m
- 有料老人ホーム サニーライフ杉並有料老人ホーム172m
- グループホームきらら荻窪介護保険等の施設223m
- よりみちくらぶ トラのながぐつ児童福祉サービス施設334m
- すぎなみ正吉苑介護保険等の施設350m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館923m
- 杉並区立西荻図書館図書館939m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレソレイユ荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区清水の他の建物
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