ベルパティオ杉並本天沼
東京都杉並区本天沼2丁目14-18
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩17分（1,338m）
ベルパティオ杉並本天沼は、本天沼2丁目に建つ総戸数27戸・地上3階建ての小規模マンションです。周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%に抑えられ、高層建築が建ちにくい区域に位置します。荻窪駅からは徒歩17分の距離です。
ベルパティオ杉並本天沼の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,500万円
75㎡は杉並区本天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.7万円/㎡
−10%杉並区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は86.7万円/㎡、75㎡換算で6,500万円が目安です。これは本天沼の成約13件の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2007年と本物件の竣工年に一致するため、町丁目の実勢がそのまま当てはまる形になります。杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区本天沼の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区本天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルパティオ杉並本天沼 | 2007年 | 17分 | — | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴァン荻窪２ | 2007年 | 6分 | 32戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| スタジオデン荻窪 | 2007年 | 10分 | 15戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| パレソレイユ荻窪 | 2007年 | 15分 | 29戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| シンフォニーアンダンテ荻窪 | 2006年 | 4分 | 66戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| パテラスクエア荻窪 | 2008年 | 9分 | 16戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ルーブル荻窪参番館 | 2009年 | 10分 | 46戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
杉並区本天沼の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均96.0万円/㎡に対して-10%です。
ベルパティオ杉並本天沼の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区本天沼2丁目14-18
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩17分（道路距離1,338m）
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 沓掛小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.713348, 139.624847
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沓掛小学校
- 杉並区清水3-1-9
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルパティオ杉並本天沼から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.7万円/㎡
東京都杉並区本天沼３丁目６００番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅や共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立天沼小学校小学校335m
- 日本大学第二中学校中学校345m
- 杉並区立天沼中学校中学校378m
- 日本大学第二高等学校高等学校424m
- 杉並区立沓掛小学校小学校470m
保育園・幼稚園
- パピーナ本天沼保育園保育所186m
- 天沼保育園保育所308m
- テンダーラビング保育園天沼保育所316m
- 本天沼保育園保育所362m
- うぃず本天沼保育園保育所416m
医療機関
- 桜井クリニック診療所・内科 産科 婦人科170m
- 杉本歯科医院歯科診療所・歯科207m
- 保坂歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科279m
- 沓掛ホーム診療所診療所・内科396m
- 増野耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科402m
福祉施設
- シャローム本天沼介護保険等の施設283m
- 本天沼児童館児童館359m
- 優っくりグループホーム杉並沓掛介護保険等の施設364m
- 介護付有料老人ホーム 白寿園 ヴィラフォーレ荻窪有料老人ホーム398m
- 沓掛ホーム介護保険等の施設399m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館781m
- 杉並区立下井草図書館図書館852m
- 杉並区立中央図書館図書館1,275m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルパティオ杉並本天沼のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区本天沼の他の建物
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