コーポ本天沼
東京都杉並区本天沼3丁目44-14
西武新宿線 下井草駅 徒歩11分（848m）
コーポ本天沼は、西武新宿線下井草駅から徒歩11分の場所に建つ、1977年6月竣工・総戸数27戸の7階建てマンションです。本天沼3丁目の近隣商業地域に位置し、周辺は中規模一般住宅や共同住宅が見られる住宅地域と鑑定されています。
コーポ本天沼の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,900万円
75㎡は杉並区本天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−46%杉並区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円、75㎡なら推定価格3,900万円が目安です。本天沼の成約中央値86.7万円/㎡と開きがあるのは、取引住戸の築年中央値が2007年で、築1年あたり1.77%という下落率が竣工1977年の本物件に大きく効くためです。同駅の築年が近い建物では73.2〜86.7万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区本天沼の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区本天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ本天沼 | 1977年 | 11分 | — | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| 第一中商マンション | 1977年 | 11分 | 6戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| 清水ガーデンホームズ | 1976年 | 13分 | 14戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| 井草ハイツ | 1979年 | 4分 | 9戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ガーデンハイム荻窪 | 1975年 | 19分 | 28戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| 下井草ビル | 1976年 | 3分 | 8戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| 下井草ワコー第６マンション | 1974年 | 1分 | 28戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
杉並区本天沼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均80.4万円/㎡に対して+8%です。
コーポ本天沼の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区本天沼3丁目44-14
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩11分（道路距離848m）
- 竣工
- 1977年6月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 沓掛小学校
- 中学校区
- 中瀬中学校
- 緯度経度
- 35.717369, 139.624298
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沓掛小学校
- 杉並区清水3-1-9
- 中学校
- 中瀬中学校
- 杉並区下井草4-3-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ本天沼から最も近い標準地（約566m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.7万円/㎡
東京都杉並区本天沼３丁目６００番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅や共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立沓掛小学校小学校339m
- 杉並区立中瀬中学校中学校469m
- 杉並区立東原中学校中学校585m
- 杉並区立天沼中学校中学校644m
- 杉並区立桃井第五小学校小学校660m
保育園・幼稚園
- 本天沼保育園保育所162m
- まなびの森保育園本天沼保育所197m
- アイグラン保育園下井草保育所199m
- 下井草保育園保育所229m
- パピーナ本天沼保育園保育所307m
医療機関
- 宮川整形外科内科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科171m
- 沓掛ホーム診療所診療所・内科228m
- 山中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科240m
- 天沼きたがわ内科診療所・内科 神経内科 糖尿病内科279m
- 柿田医院診療所・内科 小児科 小児外科306m
福祉施設
- 本天沼児童館児童館165m
- シャローム本天沼介護保険等の施設169m
- 優っくりグループホーム杉並沓掛介護保険等の施設192m
- 子ども・子育てプラザ下井草児童館224m
- 沓掛ホーム介護保険等の施設230m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館404m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,026m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポ本天沼のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区本天沼の他の建物
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