ミリオンコート阿佐ヶ谷
東京都杉並区本天沼1丁目27-7
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩11分（805m）
ミリオンコート阿佐ヶ谷は、1989年4月竣工、総戸数14戸・地上4階建ての小規模マンションです。JR中央線 阿佐ケ谷駅から徒歩11分で、第１種低層住居専用地域に立地します。杉並区立杉並第九小学校まで71mという近さも特徴です。
ミリオンコート阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,726万円
75㎡は杉並区本天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−34%杉並区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、75㎡換算で推定4,726万円が目安です。本天沼の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はそれより築古にあたります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区本天沼の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区本天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミリオンコート阿佐ヶ谷 | 1989年 | 11分 | — | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| スカイコート阿佐ヶ谷第３ | 1990年 | 7分 | 37戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| 日興パレス阿佐ヶ谷パート２ | 1988年 | 15分 | 21戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・ネーフル | 1984年 | 10分 | 25戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴェール高円寺ウエスト | 1995年 | 8分 | 13戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート阿佐ヶ谷 | 1990年 | 18分 | 15戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区本天沼の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.6万円/㎡に対して-13%です。
ミリオンコート阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区本天沼1丁目27-7
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩11分（道路距離805m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第九小学校
- 中学校区
- 東原中学校
- 緯度経度
- 35.714138, 139.633514
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第九小学校
- 杉並区本天沼1-2-19
- 中学校
- 東原中学校
- 杉並区下井草1-28-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミリオンコート阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区本天沼１丁目８２４番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第九小学校小学校71m
- 杉並区立東原中学校中学校474m
- 日本大学第二高等学校高等学校577m
- 日本大学第二中学校中学校633m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校699m
保育園・幼稚園
- えがおの森保育園・あさがや保育所213m
- 阿佐谷保育園保育所281m
- 阿佐谷北保育園保育所354m
- 山吹あさがやきた保育園保育所378m
- のぞみ幼稚園幼稚園399m
医療機関
- 医療法人社団別府医院診療所・内科 小児科 皮膚科66m
- 医療法人社団桜翔会 阿佐ヶ谷おとの歯クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- まえだ整形外科・手のクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科94m
- 医療法人社団 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- みどり皮膚科クリニック診療所・形成外科 皮膚科147m
福祉施設
- 障害者就労支援センター どんまい福祉工房障害者サービス施設130m
- ユトリロ障害者サービス施設232m
- グループホームゲンキ本天沼障害者サービス施設314m
- 聖友乳児院乳児院330m
- 笑がおの里杉並障害者サービス施設333m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館274m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,178m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,193m
- 杉並区立中央図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミリオンコート阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区本天沼の他の建物
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