日興パレス阿佐ヶ谷パート２
東京都杉並区阿佐谷南3丁目24-8
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩15分（1,172m）
日興パレス阿佐ヶ谷パート２は、阿佐谷南3丁目に建つ地上4階・総戸数21戸の小規模マンションです。1988年11月竣工で、JR中央線阿佐ケ谷駅からは道路距離1172mを実測した徒歩15分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅やアパートが多い住宅地域です。
日興パレス阿佐ヶ谷パート２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,450万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.7万円/㎡
−20%杉並区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は76.7万円、45㎡換算で推定価格3,450万円です。阿佐谷南の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である点があります。築1年あたり1.77%の下落率で計算しているため、1988年竣工の本物件は差が出ます。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日興パレス阿佐ヶ谷パート２ | 1988年 | 15分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ミリオンコート阿佐ヶ谷 | 1989年 | 11分 | 14戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| グレイス阿佐ヶ谷 | 1987年 | 15分 | 32戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション阿佐ヶ谷 | 1986年 | 7分 | 21戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| グランヴェール高円寺ウエスト | 1995年 | 8分 | 13戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート阿佐ヶ谷第３ | 1990年 | 7分 | 37戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均96.2万円/㎡に対して+4%です。
日興パレス阿佐ヶ谷パート２の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南3丁目24-8
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩15分（道路距離1,172m）
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.702473, 139.633575
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興パレス阿佐ヶ谷パート２から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.3万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷南３丁目５８５番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第七小学校小学校234m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校334m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校494m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校530m
- 文化学園大学杉並中学校中学校539m
保育園・幼稚園
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所314m
- 阿佐谷南保育園保育所422m
- のはら保育園保育所448m
- 杉並の家さくら保育園保育所483m
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所499m
医療機関
- 佐野皮膚科医院診療所・皮膚科73m
- 香取内科クリニック診療所・内科 消化器科187m
- 医療法人社団有香会 稲葉クリニック診療所・形成外科 皮膚科216m
- 矢島歯科医院歯科診療所・歯科222m
- 味村歯科医院歯科診療所・歯科236m
福祉施設
- tori dori障害者サービス施設227m
- 魔法陣障害者サービス施設235m
- あけぼの介護センター阿佐谷障害者サービス施設280m
- 相談支援事業所 リリーフ障害者サービス施設303m
- 野﨑クリニックヘルパーステーション障害者サービス施設304m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館615m
- 杉並区立成田図書館図書館895m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,025m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日興パレス阿佐ヶ谷パート２のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
日興パレス阿佐ヶ谷パート２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。