クリスタル南阿佐ヶ谷パート２
東京都杉並区成田東5丁目15-25
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩21分（1,631m）
クリスタル南阿佐ヶ谷パート２は、成田東5丁目に建つ地上4階・総戸数29戸の小規模マンションです。1985年4月竣工で、商業地域・防火地域に位置します。阿佐ケ谷駅までは道路距離1631mを実測した徒歩21分で、駅からは離れた立地です。
クリスタル南阿佐ヶ谷パート２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,117万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.8万円/㎡
−22%杉並区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は74.8万円で、成田東の成約㎡単価の中央値106.7万円、杉並区全体の95.9万円をいずれも下回ります。成田東の取引住戸は築年の中央値が2005年で、1985年竣工の本建物は20年ほど築古です。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。55㎡換算の推定価格は4,117万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | — | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 横川エンゼルハイム阿佐谷 | 1985年 | 6分 | 26戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| モナークマンション阿佐ヶ谷 | 1985年 | 11分 | 30戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 南阿佐ヶ谷パークホームズ | 1985年 | 23分 | 24戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・ネーフル | 1984年 | 10分 | 25戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴェール高円寺ウエスト | 1995年 | 8分 | 13戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンハイム | 1975年 | 49分 | 19戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区成田東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.1万円/㎡に対して+16%です。
クリスタル南阿佐ヶ谷パート２の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田東5丁目15-25
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩21分（道路距離1,631m）
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.701878, 139.629181
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリスタル南阿佐ヶ谷パート２から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区成田東５丁目３１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第七小学校小学校180m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校272m
- 文化学園大学杉並中学校中学校295m
- 東京都立杉並高等学校高等学校577m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校656m
保育園・幼稚園
- 阿佐谷南保育園保育所125m
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所210m
- さくらさくみらい 荻窪保育所294m
- 荻窪東保育園保育所505m
- 荻窪りとるぱんぷきんず保育所548m
医療機関
- 味村歯科医院歯科診療所・歯科202m
- 荻窪三丁目クリニック診療所・内科 精神科297m
- 医療法人社団誠右会 アスナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科301m
- 荻窪上田クリニック診療所・内科 小児科 形成外科 皮膚科318m
- なぎさデンタルクリニック歯科診療所・歯科344m
福祉施設
- 相談支援事業所 ゆい企画障害者サービス施設40m
- ゆい企画(就労定着)障害者サービス施設44m
- ゆい企画障害者サービス施設45m
- 杉並・あしたの会福祉作業所障害者サービス施設66m
- 一般社団法人 ワークみらい障害者サービス施設71m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館216m
- 杉並区立成田図書館図書館1,067m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリスタル南阿佐ヶ谷パート２のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田東の他の建物
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