メゾン・ド・ネーフル
東京都杉並区本天沼1丁目26-11
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩10分（791m）
メゾン・ド・ネーフルは、本天沼1丁目に建つ地上4階・総戸数25戸の小規模マンションです。1984年10月竣工で、阿佐ケ谷駅までは道路距離791mを実測した徒歩10分。杉並第九小学校まで82mと、通学先が至近にある位置関係です。
メゾン・ド・ネーフルの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,325万円
75㎡は杉並区本天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.7万円/㎡
−40%杉並区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は57.7万円で、75㎡なら推定価格4,325万円が目安です。本天沼の成約㎡単価の中央値86.7万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年である点が主な理由です。築1年あたり1.77%という下落率を当てはめた推計で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区本天沼の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区本天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ネーフル | 1984年 | 10分 | — | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| トップ阿佐谷 | 1984年 | 1分 | 25戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| プラザ阿佐ヶ谷 | 1984年 | 12分 | 44戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ミリオンコート阿佐ヶ谷 | 1989年 | 11分 | 14戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| グリーンハイム | 1975年 | 49分 | 19戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| エムエスマンション阿佐ヶ谷 | 1984年 | 6分 | 43戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区本天沼の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均95.2万円/㎡に対して-9%です。
メゾン・ド・ネーフルの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区本天沼1丁目26-11
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩10分（道路距離791m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第九小学校
- 中学校区
- 東原中学校
- 緯度経度
- 35.714272, 139.633484
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第九小学校
- 杉並区本天沼1-2-19
- 中学校
- 東原中学校
- 杉並区下井草1-28-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・ネーフルから最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区本天沼１丁目８２４番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第九小学校小学校82m
- 杉並区立東原中学校中学校460m
- 日本大学第二高等学校高等学校584m
- 日本大学第二中学校中学校639m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校712m
保育園・幼稚園
- えがおの森保育園・あさがや保育所228m
- 阿佐谷保育園保育所296m
- 阿佐谷北保育園保育所343m
- 山吹あさがやきた保育園保育所390m
- のぞみ幼稚園幼稚園400m
医療機関
- 医療法人社団別府医院診療所・内科 小児科 皮膚科60m
- 医療法人社団桜翔会 阿佐ヶ谷おとの歯クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- まえだ整形外科・手のクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科80m
- 医療法人社団 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- みどり皮膚科クリニック診療所・形成外科 皮膚科160m
福祉施設
- 障害者就労支援センター どんまい福祉工房障害者サービス施設131m
- ユトリロ障害者サービス施設217m
- グループホームゲンキ本天沼障害者サービス施設315m
- 笑がおの里杉並障害者サービス施設324m
- 聖友乳児院乳児院345m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館288m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,166m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,182m
- 杉並区立中央図書館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・ネーフルのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区本天沼の他の建物
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