エムエスマンション阿佐ヶ谷

エムエスマンション阿佐ヶ谷は、1984年4月に竣工した、東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-9のマンションです。2026年10月時点で築42年になります。建物は地上5階建て、総戸数は43戸です。竣工年から見て、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物と考えられます。

最寄りはJR中央線の阿佐ケ谷駅で、建物から駅までは道路距離で約420m、徒歩6分です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区阿佐谷北4丁目240番3、建物から約110m）の価格は92万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.2%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「小規模の店舗、マンションが多い商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は杉並第九小学校、中学校は東原中学校です。杉並第九小学校までは直線で約390mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が4か所あり、最も近いのは保育所の阿佐谷保育園（約160m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のスマイルデンタルクリニック（約80m）です。最寄りの図書館は杉並区立阿佐谷図書館で、建物から約180mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区阿佐谷北で最も近いマンションはフェニックスマンション阿佐谷第2（約60m、1995年築・全33戸）です。