朝日阿佐谷プラザ
東京都杉並区阿佐谷北4丁目25-18
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩7分（486m）
朝日阿佐谷プラザは、JR中央線阿佐ケ谷駅から徒歩7分の阿佐谷北4丁目に建つ、地上4階・43戸の中規模マンションです。1991年竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。高さを抑えた4階建てで、戸数も40戸台にとどまる規模です。
朝日阿佐谷プラザの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,771万円
45㎡は杉並区阿佐谷北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.8万円/㎡
−13%杉並区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は83.8万円/㎡で、45㎡なら推定3,771万円が目安です。阿佐谷北の㎡単価中央値91.6万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1996年で、1991年竣工の本物件はそれより築古にあたり、築1年あたり1.77%の下落率が推定値を押し下げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷北の成約㎡単価の中央値（91.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
91.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日阿佐谷プラザ | 1991年 | 7分 | — | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| シティハイツ阿佐ヶ谷 | 1991年 | 5分 | 16戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷 | 1991年 | 13分 | 20戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ミリオンコート阿佐ヶ谷 | 1989年 | 11分 | 14戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴェール高円寺ウエスト | 1995年 | 8分 | 13戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| セレハウス阿佐谷 | 1991年 | 6分 | 25戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均98.3万円/㎡に対して-7%です。
朝日阿佐谷プラザの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷北4丁目25-18
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩7分（道路距離486m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第九小学校
- 中学校区
- 東原中学校
- 緯度経度
- 35.713291, 139.635864
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第九小学校
- 杉並区本天沼1-2-19
- 中学校
- 東原中学校
- 杉並区下井草1-28-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日阿佐谷プラザから最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.0万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区阿佐谷北４丁目２４０番３
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗、マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第九小学校小学校258m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校509m
- 杉並区立杉森中学校中学校529m
- 杉並区立東原中学校中学校678m
- 日本大学第二高等学校高等学校716m
保育園・幼稚園
- えがおの森保育園・あさがや保育所199m
- のぞみ幼稚園幼稚園234m
- 阿佐谷保育園保育所273m
- ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園保育所288m
- キッズガーデン中野白鷺保育所391m
医療機関
- みどり皮膚科クリニック診療所・形成外科 皮膚科117m
- 医療法人社団 和光会 藤村病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科 放射線科 呼吸器内科 糖尿病内科127m
- あさがや清水歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科148m
- 医療法人社団 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- 医療法人社団別府医院診療所・内科 小児科 皮膚科211m
福祉施設
- 聖友乳児院乳児院319m
- 聖友学園児童養護施設327m
- 障害者就労支援センター どんまい福祉工房障害者サービス施設346m
- もえぎ中野白鷺介護保険等の施設394m
- ハート・ケアたんぽぽ障害者サービス施設410m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館296m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,181m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,419m
- 杉並区立中央図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日阿佐谷プラザのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷北の他の建物
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