パールマンション

パールマンションは、1970年8月に竣工した、東京都杉並区阿佐谷北6丁目21-1のマンションです。2026年10月時点で築56年になります。建物は地上5階建て、総戸数は41戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄りはJR中央線の阿佐ケ谷駅で、建物から駅までは道路距離で約540m、徒歩7分です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は300%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区阿佐谷北6丁目154番9、建物から約230m）の価格は52万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から4.6%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中小規模一般住宅が多い住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は杉並第九小学校、中学校は東原中学校です。杉並第九小学校までは直線で約270mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは幼稚園ののぞみ幼稚園（約190m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の医療法人社団 佐藤歯科クリニック（約130m）です。最寄りの図書館は杉並区立阿佐谷図書館で、建物から約340mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区阿佐谷北で最も近いマンションはワコー阿佐ヶ谷マンション（約60m、1982年築・全23戸）です。阿佐ケ谷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、迦葉阿佐谷マンション（約100m、1970年築）があります。