パールマンション
東京都杉並区阿佐谷北6丁目21-1
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩7分（541m）
パールマンションは、JR中央線阿佐ケ谷駅から徒歩7分の近隣商業地域に建つ、地上5階・総戸数41戸の建物です。1970年8月竣工で、阿佐谷北の取引住戸の築年中央値1996年より26年古い世代に当たります。徒歩分は道路距離541mの実測に基づきます。
パールマンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,600万円
45㎡は杉並区阿佐谷北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.8万円/㎡
−40%杉並区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は57.8万円/㎡、45㎡換算で推定2,600万円という目安で、阿佐谷北の㎡単価中央値91.6万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回ります。築1年あたり1.77%という杉並区の下落傾向を当てはめた結果で、同じ駅の1969〜1970年築の建物が91.6万円/㎡前後で成約している点とは差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷北の成約㎡単価の中央値（91.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
91.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パールマンション | 1970年 | 7分 | — | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| ニュー阿佐ヶ谷マンション | 1970年 | 8分 | 33戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| グリーンハイム | 1975年 | 49分 | 19戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ハイネス南阿佐谷 | 1979年 | 11分 | 7戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 迦葉阿佐谷マンション | 1970年 | 8分 | 24戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷ハイツ | 1969年 | 3分 | 16戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| 松竹阿佐ヶ谷コーポ | 1969年 | 4分 | 21戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均91.2万円/㎡に対して0%です。
パールマンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷北6丁目21-1
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩7分（道路距離541m）
- 竣工
- 1970年8月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第九小学校
- 中学校区
- 東原中学校
- 緯度経度
- 35.713825, 139.635971
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第九小学校
- 杉並区本天沼1-2-19
- 中学校
- 東原中学校
- 杉並区下井草1-28-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パールマンションから最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第九小学校小学校266m
- 杉並区立杉森中学校中学校541m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校560m
- 杉並区立東原中学校中学校643m
- 日本大学第二高等学校高等学校748m
保育園・幼稚園
- のぞみ幼稚園幼稚園194m
- えがおの森保育園・あさがや保育所244m
- ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園保育所246m
- 阿佐谷保育園保育所323m
- キッズガーデン中野白鷺保育所332m
医療機関
- 医療法人社団 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科134m
- みどり皮膚科クリニック診療所・形成外科 皮膚科147m
- 医療法人社団 和光会 藤村病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科 放射線科 呼吸器内科 糖尿病内科176m
- 医療法人社団別府医院診療所・内科 小児科 皮膚科187m
- あさがや清水歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科207m
福祉施設
- もえぎ中野白鷺介護保険等の施設338m
- 障害者就労支援センター どんまい福祉工房障害者サービス施設349m
- 聖友乳児院乳児院371m
- ハート・ケアたんぽぽ障害者サービス施設373m
- ユトリロ障害者サービス施設376m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館342m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,122m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パールマンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷北の他の建物
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