ハイネス南阿佐谷
東京都杉並区阿佐谷南2丁目27-2
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩11分（857m）
ハイネス南阿佐谷は、阿佐ケ谷駅から徒歩11分の阿佐谷南2丁目に建つ、総戸数7戸・地上3階の小規模マンションです。1979年7月竣工で、周辺は鑑定士の記載どおり小規模住宅やアパートが並ぶ第１種中高層住居専用地域に位置します。
ハイネス南阿佐谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,942万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.4万円/㎡
−32%杉並区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は65.4万円、45㎡換算で推定2,942万円という目安です。阿佐谷南の成約㎡単価の中央値100.0万円と比べて低い水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、1979年築の当物件が20年以上古いことが影響しています。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス南阿佐谷 | 1979年 | 11分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ジョイフル阿佐ヶ谷 | 1979年 | 8分 | 18戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| メゾンドアンジェ | 1983年 | 10分 | 10戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンハイム | 1975年 | 49分 | 19戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| メゾン・ド・ネーフル | 1984年 | 10分 | 25戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ロイヤルマンション | 1979年 | 8分 | 5戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均91.8万円/㎡に対して+9%です。
ハイネス南阿佐谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南2丁目27-2
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩11分（道路距離857m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第六小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.703957, 139.641571
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第六小学校
- 杉並区阿佐谷南1-24-21
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス南阿佐谷から最も近い標準地（約339m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.4万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高円寺南３丁目４３３番８外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並学院高等学校高等学校141m
- 杉並区立杉並第六小学校小学校314m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校499m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校501m
- 杉並区立馬橋小学校小学校550m
保育園・幼稚園
- 杉並幼稚園幼稚園167m
- 阿佐谷東保育園保育所265m
- ポピンズナーサリースクール阿佐ヶ谷保育所348m
- エンジェル高円寺保育園保育所434m
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所435m
医療機関
- 山田医院診療所・内科 神経科162m
- 社会福祉法人杉樹会 さんじゅ阿佐谷診療所診療所・内科169m
- 医療法人社団 静山会 清川病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 漢方内科 神経内科 皮膚科 肛門科 リハビリ科 放射線科 脳神経外科 整形外科 糖尿病内科235m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科263m
- ミタニ ひ尿器科診療所・内科 泌尿器科270m
福祉施設
- 阿佐谷児童館児童館165m
- さんじゅ阿佐谷介護保険等の施設171m
- キラキラステーション児童福祉サービス施設235m
- ケアリッツ杉並障害者サービス施設235m
- ライフステージ阿佐ヶ谷有料老人ホーム269m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館1,050m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,142m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,201m
- 杉並区立中央図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス南阿佐谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
ハイネス南阿佐谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。