メゾンドアンジェ
東京都杉並区阿佐谷南2丁目21-12
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩10分（772m）
メゾンドアンジェは、JR中央線阿佐ケ谷駅から徒歩10分の阿佐谷南2丁目に建つ、総戸数10戸・地上6階の建物です。1983年7月竣工で、10戸という小規模な構成です。周辺は商業地域で、鑑定士は店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域と評価しています。
メゾンドアンジェの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,158万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−27%杉並区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円で、45㎡なら3,158万円が目安です。阿佐谷南の㎡単価中央値100.0万円、杉並区全体の95.9万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は1983年築で、築1年あたり1.77%の下落率が推定に反映されているためです。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドアンジェ | 1983年 | 10分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| メゾンドリヨン | 1983年 | 14分 | 25戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| トップ阿佐谷 | 1984年 | 1分 | 25戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・ネーフル | 1984年 | 10分 | 25戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| グリーンハイム | 1975年 | 49分 | 19戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| エムエスマンション阿佐ヶ谷 | 1984年 | 6分 | 43戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均91.8万円/㎡に対して+9%です。
メゾンドアンジェの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南2丁目21-12
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩10分（道路距離772m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.704762, 139.638763
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドアンジェから最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.0万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第一小学校小学校247m
- 杉並学院高等学校高等学校361m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校487m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校542m
- 杉並区立杉並第六小学校小学校549m
保育園・幼稚園
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所223m
- 阿佐谷東保育園保育所314m
- うぃず阿佐ヶ谷駅前保育園保育所315m
- ポピンズナーサリースクール阿佐ヶ谷保育所330m
- 世尊院幼稚園幼稚園364m
医療機関
- 阿佐ヶ谷山口歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科52m
- 医療法人社団神作デンタルオフィス 神作歯科医院歯科診療所・歯科62m
- 河北サテライトクリニック診療所・皮膚科 眼科 内科 小児科62m
- ミタニ ひ尿器科診療所・内科 泌尿器科99m
- 山田医院診療所・内科 神経科107m
福祉施設
- ケア24阿佐谷相談所等の施設64m
- キラキラヘルパーステーション障害者サービス施設65m
- ライフステージ阿佐ヶ谷有料老人ホーム99m
- ケアリッツ杉並障害者サービス施設127m
- キラキラステーション児童福祉サービス施設137m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館917m
- 杉並区立成田図書館図書館1,080m
- 杉並区立中央図書館図書館1,124m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドアンジェのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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